临深楼盘 第2页

佳兆业·东江熙园建面约76-118㎡云境国宅5字头单价　建面约120-150㎡国韵合院 使用四层约300平以上 140万起 2023年8月最后几套清盘现房， 房源不多先到先到，恭迎鉴藏！13923718395 闻信而动捡漏王

佳兆业东江熙园，位于博罗江南新区，总占地约17.7万㎡，总建面约44万㎡。左拥罗浮山、右揽东江等生态山水资源，是大湾区不可多得的山涧居所，满足你对生活的万千想象。

靠江瞰景 择湖而居
惠州，在隋唐已是“粤东重镇”，至今1400多年，一直是东江流域政治、经济文化中心。千百年来，东江水系哺育了一代又一代在此繁衍生息的大地生灵。一渠东江之水，守护一方生态。

东江熙园以匠心筑造立体园景，重金打造“江月湖”，其内部设有观星台、嬉水岸、风荷间、月光曲、月影屏等5大景点。江湖相伴，恬淡惬意。

踏青时节，走出家门，看那流淌的东江河水润泽万物，那为尘世所叨扰的心灵得到洗礼与沉淀，重回平静。茶余饭后，与珍视之人漫步江月湖畔。起风了，湖水泛起阵阵涟漪，淡淡的青草芳香在空气中弥漫开来，于大自然的怀抱中享受生活的自在。

山水之意 悠然闲适

如果你也曾想象过走进诗情画卷中，感受“山气日夕佳，飞鸟相与还”的悠闲，体会“行到水穷处，坐看云起时”的坦然。

那么不妨轻装上阵，去看看“岭南第一山”——罗浮山，在欣赏大好河山的同时，让肌体得到充分锻炼，风雅生活，纵情鲜氧。

心目中的中国院子

佳兆业·东江熙园的中式建筑、腔调分明的建筑风格、东方园林的惬意，不仅安放都市人的身体，更安放都市人的心灵。

合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。

院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力，而佳兆业·东江熙园国风宅院正是如此。

佳兆业·东江熙园国风宅院，不仅承载着清且灵的东方美学、高而雅的文士精神，更是是现代人回归雅士生活的寄托方式之一。

在建筑设计的笔下，同湖光月色的清灵透净一起，同东方词采的风雅绵邈一起，在现代城市的深处塑造了一场清然静宁、回归诗意的院落生活。

纳自然之形，建空间之意，佳兆业·东江熙园在建筑设计的笔下，家宅如在境中，溶着一切诗性与空灵；如在画中，融于自然的、美的意象里。

户型鉴赏

阳光美宅 户户朝南

76-118㎡云境国宅 二至四房全南向观景

佳兆业东江熙园高层户型图  120㎡国韵合院 独门独户

佳兆业东江熙园120平米合院户型图

150㎡国韵合院 阔绰四房   佳兆业东江熙园150平米合院户型图

佳兆业·东江熙园

　　建面约76-118㎡云境国宅 　　建面约120-150㎡国韵合院

　　首开在即，恭迎鉴藏！13923718395

佳兆业·东江熙园抢占大湾区“桥头堡”地位，品牌房企强强联手，品质高端，实力保证，生态健康人居，为你的资产保驾护航！

?临深惠阳高铁站星河丹堤14年大城沉淀配套大城13923718395（微信同号） 陈经理买房送3年物业管理费 有盖公章补贴协议百分百兑现

2023年10月 最后一期收官之战 T期玖瑞开盘1.3万单价起  ☎️额外送2年物业管理费 预约看房咨询   13923718395  
面积：95-115-130平3-4房
1⃣️公立名校幼儿园—高中15年教育      2⃣️1.5公里到惠阳站（高铁站）
3⃣️14年大城沉淀配套大城        4⃣️2500一平高标准精装交付

惠阳星河丹堤收官之作 T 区：玖瑞
占地：3.4 万    建面：13.3 万    总户数 ：1088    总栋数：7 栋   总车位：1344
交楼时间：2026.3 精装交付   备案价格：17000-18500 带精装  精装标准：2000 一平
首开：7 栋（2 梯 4 户）共78套   7 栋总层高：21 层

有湖有山有配套 还有高铁和名校  家在山里 山在城里
惠州星河丹堤项目位于惠阳区淡水星河东路

，亚公顶森林公园旁，距厦深高铁惠州南站1.5公里。目前惠州南站已开通深圳北和福田的捷运列车，往来深圳方便快捷。此外，深圳地铁14号线将延伸至惠阳区，终点设在惠州南站。提前预约团购额外送管理费好几万 咨询 13923718395 陈经理

惠州星河丹堤位于惠阳区亚公顶森林公园旁，紧邻厦深高铁惠州南站。由星河集团打造，是惠湾片区占地超百万平的标志性大盘。项目于2011年入市，整体分6大期开发，预计开发周期为8-10年左右，产品类型主要由洋房、高层及别墅产品组成。此外，星河集团与惠阳区人民政府联合引进了公办学校华南师范大学附属惠阳学校已于2014年开学。

惠州星河丹堤项目总占地面积120万平方米，总建筑面积约180万平方米，计容积率建筑面积154万平方米，其中住宅144万平方米，商业及配套星级酒店10万平方米，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。整体将分5大期来开发建设。项目配套较齐全，规划建设9年一贯制学校、2所幼儿园、休闲商业部分、医疗所、组团会所及项目会所等。

星河集团是我们深圳人非常熟悉的地产开发商，深惠两地一脉相承，两地相依，新房市场紧密度也越来越高。惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外，星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里，甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。可见星河在惠州市场是亦步亦趋的，不大像碧桂园那样激进。那么星河在每一个产品的打造上，可以说比较倾力，星河盛世的整体品质感也可看得出，是个相当不错的项目。

惠州星河丹堤东北面紧邻亚公顶森林公园，是附近市民登山休闲的热门地。惠州南站位于项目北面约1.5公里处。北侧约1公里处为惠阳人民医院，为二级甲等公立医院，也是项目周边重要生活配套之一。西侧紧邻淡澳河，西北面为惠阳城区方向，人口密集。项目南面，天睿南区新品紧邻大亚湾海惠花园，海惠花园为中海油员工社区，目前常住人口达两千余户，是周边常住人口最多的大型社区。淡澳河对面与碧桂园翡翠山（14700元/㎡）隔河相望，沿河路西行可直通大亚湾中心区。

惠州星河丹堤—项目配套
周边配套：项目周边最重要交通配套为惠州南站；此外项目内修建有业主私家登山道，连通亚公顶森林公园；向西约1公里处有天虹商场和大润发，为目前惠阳区较大型商业。
自身配套：华附惠阳学校设有小学（11个班）、初中（6个班）、高中部（三个班，高三今年9月开学）；COCO Garden商业体量4万㎡将于7月正式营业，目前寰宇影城、永辉超市、探鱼、汉堡王等商家已签约入驻；社区内7万㎡丹悦湖；天睿南区紧邻公立大亚湾海惠幼儿园。
社区内还建有泳池、儿童活动中心、业主食堂、私家登山道、中航健身会、体育公园、开心农场、老年大学等配套设施。未来规划有，社康中心、老年活动中心、半山会所、社区服务中心等生活配套。

惠州星河丹堤花园，结合现有地形特征，将整个片区设计为“一湖二谷三区”的总体布局和道路骨架。小区主要环湖林荫道路作为基地的视觉中心轴线，通过宜人的环境小品、以雕塑、喷泉、小桥流水等景观元素将各部分连接并统一起来。各组团以景观和邻里公园作为缓和空间，营造一种私密、祥和的空间氛围，同时，在各组团之间运用绿地进行分割，创造了各具特色的居住空间，使社区居民产生强烈的归属感。

惠州南站优质楼盘惠阳 星河丹堤在售建面约89-163㎡湖景准现房 ， 240-275-310㎡家族名墅

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惠阳星河丹堤本次推出的玖仰湖心岛别墅，就占据了极致的风水景观位。背靠亚公顶山，面赏丹悦湖美景，别墅群落与音乐喷泉成双龙戏珠势，湖心岛别墅更在龙头之位，简直就是丹堤最中心的元宝位。

玖仰别墅的容积率低至0.42，在大湾区一众豪墅中或不曾见。在有限的土地上播种极少量的建筑，缔造出顶级圈层墅居才有的体验。

而且本次推出的产品，建面为242平双拼新中式雅奢院墅，双首层设计，超大前庭后院。有3米高的大院墙，挑高约6.8米的厅堂，彰显尊贵气质。

特别值得一提的是，每户均有采用纯手工打造仿铜门楣牌匾，高达4.1*3.3米，造价超10万/户。大理石门把手、后置隐藏式指纹锁等，以极致工艺彰显大户风范，佑护家族安宁，守望百年基业。

项目别墅全部为地下精装公共空间，每户至少2个停车位，净高达3.1米，并且预留了车库门安装空间，尺度奢阔。

 

💎【最稀缺】赠送率高达约200%，罕见真别墅💎【最山水】独享私属山湖林溪💎【最零深】龙岗大道旁，深惠双城中心💎【最便捷】三轨三线布局，半小时畅达福田CBD💎【最品质】外立面全干挂石材，高贵经典，70年如一日不畏时光
龙岗大道旁 百万山湖墅区🏡238-358m²家族荣墅 臻位待藏✅这才是别墅正确打开方式 ————

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2023年12月新推出 牧云溪谷8期·毓山郡·和院开盘全新产品推出五层联排175-178 小双拼 233-239 大双拼 292-301使用面积400平以上 总价360万起 使用面积不到1万单价

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“0深”百万人居标杆–牧云溪谷

未来直达深圳中心区

从房价上看，新圩一山之隔就是龙岗，目前龙岗整体房价在4.8-7万/平左右，隔壁的东莞3-4万/平。

而新圩房价仅1字头，1/3龙岗价，未来补涨空间巨大！

据研考察发现，位于新圩南部新城核心区域的牧云溪谷，就在龙岗大道旁，属于真正的“0深”项目，周边产业集聚。

（牧云溪谷区位示意图）

牧云溪谷是一个百万平级别的大盘，自2014年入市至今，近7000户业主已入伙，品质深得购房者信赖。

（牧云溪谷鸟瞰效果图）

，项目主要有以下4大优点。

1）“0”深，轨道就在家门口。

项目位于新圩南部新城核心区域，位置非常独特，可以说“一半在深圳一半在惠州”。

距离深圳一步之遥，能够同时享受两个城市的配套及规划利好。

（牧云溪谷区位示意图）

项目交通便捷，距离深圳地铁3号线延长线约2公里，规划预留的21号线吉坑站就在家门口。此外，据悉深惠城轨在新圩设立的站点，也在项目不远处。

更重要的是，通过深圳外环高速，从项目出发，往西自驾约50分钟就能直达宝安国际机场。

2）成熟大型社区，商业、教育配套齐全。

项目配套齐全，拥有26万平航母级商业，体量超越福田Cocopark。约5500㎡香缤谷水岸风情商业街及各期底层商业招商进驻率达70%，华润万家、南北药店、全国知名连锁便利店7-11等连锁商家都已进驻营业。

目前肯德基、萬家LIFE也已签约牧云天地北区商业mall。

（香缤谷商业街实景图）

此外，项目耗费巨大资源定制了“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，其中就包括九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,(2018年已开学)，以及另一所九年一贯制公立学校新圩第二中学及附属小学(预计2024年9月开学)。

（华中师范大学附属惠阳学校实景图）

华中师范附属第一中学，是华中地区的顶级学府，在2020年高考中有学子以725分一举夺魁，成为湖北省理科状元。该校还有14人被保送清华北大，教学实力十分强劲。

同时，华中师大在龙岗的附中近三年高考中，理科重本率实现了连续四年10%的增长。可见，华师附属学校的合作办学项目并没有出现外来名校水土不服的情况。

3）依山而建，坐拥稀有的山湖资源。

项目周边自然生态资源丰富，依山而建，坐拥稀有的山湖资源，是片区内唯一一个私属有山有湖的大社区。

（纳湖实拍）

丰富的山湖资源构建出一个天然氧吧，让业主尽享舒适，享受健康的居住环境。

（风车花谷实拍）

4）以人文和体贴打造37°美好生活住区。

榕江集团，作为牧云溪谷的开发商，在后疫情时代，对新时代理想社区有着更深的思考。

牧云溪谷正好位于惠阳新圩这个环保科技产业环绕的生态宜居新城里，有着仿若一座城池的体量，一直被榕江集团以运营一座城市的方式进行着建设管理。

“37°美好生活住区”，就是榕江集团基于对城市人居的理解研磨出的当下最适合牧云溪谷的社区呈现，也是牧云溪谷给惠阳新圩这片环保之地献上的一份大礼。

（牧云溪谷实景图）

37°的生态概念非常完整地契合了小区的建设理念，体现了开发商的一种对业主的尊重、对土地的尊重、以及对生活的尊重。

另外，项目的云美术馆今年已经开馆，致力于公共艺术的展览、文献研究和收藏等。

我们了解到，目前已经举办了“散步——从社区延伸到自然”、“身体视觉”两次展览，未来还将持续策划与社区公共艺术相关的艺术展览，让艺术在社区生根落地，不断探索艺术的在地性。

这里还有艺术家驻留基地，每年会邀请艺术家在项目进行驻留，结合项目的现状进行艺术创作，并留在社区内，以引起社区居民的共情，感受37°美好生活住区的艺术魅力。

在深圳，能有一个居住环境不错的小区已经十分难得了，还能有这种精神追求简直就是奢侈。

然而居住在这里，你每天都可以享受到精神盛宴。

（艺术家作品）

别墅实景

五矿哈施塔特 客服：13923718395售楼中心安排专车免费接送看房（官方）价格每月政策都可能变化最新来电咨询2023年9月 中秋国庆工抵房 现房价格5998元/㎡起  高层30套 ，四期三区湖上华尔兹组团 142-151-212平三层联排 双拼别墅 现房别墅185万起 

【项目基本信息】
五矿哈施塔特是以五矿哈尔施塔特小镇为蓝本，结合惠州本土风情打造的高端别墅及高层住宅产品；占地96万㎡，建面123万㎡，分5期开发，拥有超低1.35的容积率以及高达41％的绿化率。
【必买五矿哈施塔特的六大理由】

★【理由一】湾区之上 高铁新城

项目位于赣深高铁惠州北站新城核心区，紧邻赣深高铁赣深高铁惠州北站，赣深高铁惠州北站是继深圳（鹏城）北、广州南之后，粤港澳大湾区又一大枢纽——北站TOD新城，被定位为惠州城市核心区，将会迎来腾飞的黄金时代。

★【理由二】交通便捷无忧，实现“同城化”

赣深高铁已经通车，本案距离赣深高铁惠州北站仅约3公里（社区楼巴已经接驳惠州北站），约5分钟车程即达赣深高铁惠州北站，乘坐高铁约30分钟速达深圳（鹏城），且未来将实现2站到东莞、3站到深圳（鹏城），畅享深莞惠同城速达，拥有全惠州最便捷的轨道交通，地理位置相当的优越。

3高铁——赣深高铁（预计2021年底通车）、广汕高铁（建设中）、深惠汕高铁（规划中）；

3高速——惠河高速、广惠高速、博深高速；

3地铁——惠州地铁1号线、3号线、5号线；

2轻轨——莞惠城轨、深惠城轨。

★【理由三】奢享10亿配套，悦鉴品质生活

惠州一中（9月开学）、博罗中医院新院（已经营业）、君澜酒店（即将开业）、华润万家（已开业）、小镇巴士（已开通）、奥地利文化艺术馆（即将开馆）、cosplay馆（即将开业）、猫的天空之城（即将开业）等醇熟配套，打造举步即享的品质生活。天虹商场（2公里）

⑴【惠州一中（小学、初中）公立学校，席位难得】

9年一贯制学校，占地约4.16万㎡，总建筑面积约3.5万㎡，规划45班制（建设中），涵盖小学30班制，初中15班制。

⑵【博罗中医院，贴心守护全家人的健康】

中医院总建面约3.15万㎡，是二级甲等中西医结合医院，医院落址本案西侧，与项目隔校相望，举步即享优质医疗服务。

⑶【君澜度假酒店，高端私享体验】

君澜酒店集团是中国饭店集团10强和全球酒店集团50强。目前集团旗下主要拥有“君澜度假酒店”、“君澜大饭店”、“景澜酒店”三大品牌。

★【理由四】三城交融 奢想千亿配套

约20分钟抵达惠州江北CBD ，集齐华贸中心、佳兆业中心等大型商超；富力万丽、凯宾斯基等高端酒店，轻松享受千亿级市政配套；约5分钟抵达博罗商业中心，满足一切生活所需。

★【理由五】百万湖山奥地利小镇，4A景区

项目总建面约153万㎡，内拥17万㎡原生内湖，是南中国独具奥地利风情小镇，且三面环山，环抱约17万㎡惠州第一大天然私家内湖，优享鲜氧生活，是集旅游、休闲、商业、婚纱摄影、娱乐为一体的风情街区。

★【理由六】世界500强精筑10年大城，金钥匙物业服务

2020年世界500强排名92位中国五矿集团有限公司，实力央企精力打造10年醇熟湖山大盘，延续“37℃服务”理念，24小时贴心服务。

【项目四期整体】

四期占地约17万㎡，总建筑面积30万平米，由高层和别墅组成；

位于项目深处，独享最强私密性、静谧性；

百万方湖山林景包围，尽情享受优质空气；

半山豪宅/美墅，尽收园区、景区、北站新城三重风景，体验不一样的生活视野；

坐山观湖，建筑低密性、绿化高密度。享受天然的冬暖夏凉；

山地层阶式的建筑布局:低层、洋房、高层的高度递增关系，减少视线遮挡，达到景观最大化。

【户型鉴赏】

【四期别墅户型】

160㎡中户 {梦境美泉官联排南入户}

160㎡中户 《湖景爱丽丝联排南入户》

164㎡中户『湖山爱丽丝联排北入户』

167㎡中户『梦境美泉宫联排北入户』

172㎡端户『湖山爱丽丝联排南入户』

175㎡端户『湖山爱丽丝联排北入户』

189㎡端户『梦境美泉宫联排北入户』

188㎡端户『梦境美泉宫联排南入户』

别墅 样板间 （实拍）

188边位 样板间 实拍

166 边位 带中空 样板间 实拍图

【四期别墅】

首层赠送大面积花园，6.3米中空客厅，便于拓展改造。整区户型实现7-8米的大面宽开间视野；

根据惠州雨水历史数据，优化屋檐结构设计，达到美化与排水的效果统一；

奥地利欧陆风情建筑，以现代木纹工业材质代替木质架构构件，山地别墅实现平地入户，最大化享受优质生活，台阶式递升的整体空间布局。

四期三期湖上华尔兹别墅户型图

【四期高层户型】

林境湖畔：『85㎡3房2厅1卫』

林语碧湖：『95㎡2+1房2厅2卫』

林湖静晚：『110㎡3+1房2厅2卫』

林月湖堤：『120㎡3+1房2厅2卫』

云山深处：140㎡：『4房2厅2卫』

湖光山舍：165㎡：『4房2厅3卫』

【四期高层】

围合式台地园林，景观层次高；

高层与别墅共处一湖山，以洋房的价格，享受别墅的生活品质；

享受山景、江景、城市景观、奥地利小镇风貌五重全景观视觉，实现完整的人车动线分离。

【样板房效果图】

【项目环境图】

营销中心

奥地利风情小镇 欢迎您！游玩

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客服热线：13923718395售楼中心安排专车免费接送看房 （官网）

售楼处热线：2023年9月最新销售：精装修工抵房折扣7折 降到9000单价,咨询 陈 13923718395 (中介勿扰)【官】买房送额外3年物业管理费 2023年社区内公立学校开学  预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！楼盘咨询-月供首付计算-购房资格咨询

珠江·四季悦城简介： 珠江四季悦城是一座开发14年周期的百万方大城，精心考究当代人生活需求，对产品精雕细琢，匠筑临深惠州一方理想生活大境，小区包含规划别墅，高层河景洋房，目前一期已经交楼入住，华润万家超市已开业，生活配套齐全。

临深2公里坪山河畔//自带3所学校，2所12班幼儿园和1所30班小学，周边有惠阳实验小学，西区一小，惠阳中山中学，大亚湾第三中学，广外学院附属学校，北师大培文学校，坪山外国语学院，深圳技术大学等15年一站式义务教育。

三期C位楼王群·户户瞰景·360°视野无遮挡

9栋建筑面积约109-140㎡园景美宅    11栋建筑面积约98-133㎡轻奢臻品

项目基础信息

开发商：珠江投资   项目总占地：约598032㎡  ，项目总建面：约1195508㎡

推售产品：三期约98-140㎡园景新品，总楼层：11栋（18层）

总楼层：8栋9栋10栋12栋13栋（33层） 批地时间：2007年1月7日  9栋开盘时间：2021年4月初

11栋开盘时间：预计2021年7月下旬    产权年限：70年    车位数：6890个

物业管理公司：康景物业（国家一级资质）

物业管理费：1.43元/㎡/月 ，梯户比：2梯4户  ，三期总套数：1356套

交楼标准：精装交付

小区整体楼栋图：

【区位】一线临深最具价值版块，2公里直达深圳；深圳“先行示范区”并管优先区、粤港澳大湾区核心腹地，1.4万亿深圳东进桥头堡；项目地处临深绝佳位置，价格洼地，未来有极大的发展空间。

【交通】项目邻近沿海、深汕、惠大三大高速，南坪快线、高铁、地铁等交通网络畅达林立，畅享四通八达的立体交通；厦深高铁一站到深圳北，无缝对接深圳；30分钟即可拥抱极速便捷生活，成就人生通达之境。

【商圈】项目地处商圈繁华地段，3公里内尽享约10万㎡万达商圈、约12万㎡灿邦新天地商圈、约6万㎡大亚湾西区天虹及大润发商圈、约5万㎡惠阳新一城商圈，满足餐饮、娱乐、休闲、教育等全方位需求，片刻畅享缤纷便捷生活。

【教育】让书香熏陶孩子成长，让学习快乐无忧。项目自带建面约3.1万㎡教育社区（2所12班制幼儿园、1所30班制小学）打造家门口的书香之地，此外，东方明珠小学、北师大附属学校等优质教育资源环伺，满足2-16岁全龄教育需求，为孩子成才之路保驾护航。

园林】项目打造约20000㎡醉美园林，园林以“追光逐影”为设计理念，将自然美学融入生活，园区规划阳光草坪、成人健身设备、儿童游乐设施、邻里会客厅、有氧羽毛球场及2条缓步道，多元化园内配套满足全龄段居者的生活休闲需求。

产品】项目严苛考究，精工标准，采用两梯四户的设计，实现阔景门厅入户，户户朝南，方正有序，通透格局，厅房动静分区，保证高利用率且兼顾静谧性与私密性。

约11米双对流奢阔横厅、约7.5米超宽阔景南向阳台，纵享万千美景的大室户型，照顾家人的不同需求，满足同堂的美好想象。

【医疗】项目周边现有公立医疗卫生单位31所（包含惠阳三和医院、惠阳人民医院、惠州市中大惠亚医院等多家甲级医院）臻熟的医疗服务配套，为您和家人的健康多一份呵护。

【生态】珠江四季悦城坐落坪山河畔，流水潺潺，绿荫环绕，看白鹭纷飞，与家人行走于波光潋滟的河畔，感受时光的从容不迫。项目还有坪山河亲水公园、大亚湾儿童公园、亚公顶公园、板樟岭森林公园、大亚湾红树林湿地公园、虎头山公园多个公园环绕，目之所及皆是自然美好，与家人尽享生态自然，在城市浮华中，心归宁静。

【物业】康景物业伴随20余载发展历程，服务于6大板块，是国家建设部首批认定的国家一级资质物业管理公司，业务项目逾130个，在管户数10多万户。秉承“以人为本、创造健康生活”的管理理念，以贴心细致的综合服务，礼遇智慧生活

【珠江集团】珠江投资成立于1993年，历经28年布局全国五大经济圈，缔造特色产业及人居项目超150个，其中80%项目集中在北上广深，成为百万业主的优先选择，以多元发展和综合服务为标注，中国最具实力的综合性大型企业集团之一，珠江根植广州，迈向全国，以成熟之姿立足于大亚湾临深区域，以时间沉淀生活，匠心精神造就品质人居。

【户型鉴赏】A：109㎡三房两厅两卫 03、04户型 建面约109㎡三房两厅两卫

B：140㎡四房两厅两卫 01、02户型 建面约140㎡四房两厅两卫

一步坪山 两站福田 8万商业 9年公立学校在社区,买大三房首付3万起 86三房 两卫，103-106四房两厅两位 140平五房两卫 最新优惠6折 折后10000单价 精装修现房  返物业管理费2-5年 。预约客户享团购优惠！有意向者可拨打13923718395电话咨询。外地客户报销机票住宿 买房返补贴最高5万现金有补贴协议百分百兑现

安家选择千千万，一家三代人需求各不同。如何让孩子上学路上更轻松？如何让父母得到安静的休憩？如何让先生的时间可以用来奋斗而不是赶路？如何让太太只需貌美如花不让琐事牵绊？如何让家人都得到想要的自在生活？

华发金地天润自在城，凭借优质产品、优越地理位置等优势，自面市以来，便拥有超高人气，成为湾区当之无愧的流量担当。项目汇集全龄段教育、休闲、购物、娱乐、住宅等综合功能，满足全龄段置业需求，让自在城从众多大盘中脱颖而出，成为临深置业客户心中的临深头号百万大盘！

临深3公里 给您未来会赚钱的房子

金地天润自在城临深3公里，位处大亚湾西区核芯，择址坪山高新区旁，正面承接深圳高新产业经济外溢，优先享受深惠融城带来的利好。

坪山高新区规划面积达51.6平方公里，以生物医药、新能源汽车、第三代半导体为主导产业，着力集聚高端创新资源。比亚迪、新宙邦、开沃新能源等重点企业进驻坪山，产业规模位居全球前列，助力坪山发展，升级区域经济价值，让坪山建设深圳东部中心有了强有力的支撑，超过50万高端就业人才、70万居住人口在此聚集，交通建设、产业提升、公共服务、城市发展全面升级，而坪山高新区产业发展轨迹与临深大亚湾产业发展不谋而合，助力片区经济价值水涨船高。

深铁14号线未来将延伸至惠州大亚湾，加速深惠双城融合，同时将大亚湾从“临深片区”拉向“0深片区”，深圳外溢的人口、产业、经济等资源通过深铁14号线汇入大亚湾，大亚湾区域价值腾飞，成为惠州名副其实的“钱袋子”。

深铁14号线开通 给先生永不迟到的通勤

项目位于龙海二路与龙山五路两大城市主干道交汇处，占据大亚湾西区交通中轴，坐拥大亚湾4横10纵1环交通体系，轻松畅行深莞惠三城。

紧邻厦深高铁-惠州南站，深汕高铁等轨道；沿海高速、深汕高速、广惠高速、南坪快速三期等路网环伺，轻松畅达湾区各地。

深铁14号线预计今年开通，近日福新主变电所110千伏主变压器第五次冲击完成，标志着14号线福新主所正式投入运行。作为深圳“东进战略”的主要交通线，还是深圳东部首条地铁快线，也是延伸至坪山区的首条地铁线路，它的开通将正式实现深惠半小时生活圈，从坪山区出发仅需45分钟即可到达福田区。

1KM优教圈 给宝贝更高的起点

金地天润自在城规划配备上田片区九年一贯制学校配建项目（最终以政府审批通过的内容为准），3所幼儿园，家门口的教育主场，成才没有捷径，上学路可以更近。

项目周边教育资源非常丰富，项目南面约400米就有崇德小学，初中部目前正在扩建， 未来将是12年优质学校；东面有大亚湾第四中学；项目直线距离约1.2公里即达龙山小学，约1.6公里速抵北京师范大学卓越实验学校；金地天润自在城位于大亚湾核芯，周边学府环伺，做到500米内必有学校，1公里内优享12年全龄段教育。

黄金三角商圈给太太高枕无忧的生活

金地天润自在城规划打造约8万㎡国际时尚商业街，北邻壹中心商圈，南接万达广场，集萃万千繁华，形成三大商圈鼎立格局，共筑大亚湾黄金三角商圈。位于大亚湾西区核芯、黄金三角商圈内，充分利用城市中芯、醇熟商圈的区位优势，享受千万级配套资源，出则近享都市繁华，入则诠释生活理想。

约8万㎡自在商圈（规划中），涵盖潮流MALL、品牌超市、体验式街区等多元化商业形态。华润万家旗下萬家LIFE、美宜佳便利店、国美电器、中国移动已进驻，满足一家人一日三餐到四季衣物的生活需求，太太不用为生活琐事忧心。

360°健康家园林 给父母园满的人生

D区园林占地约7.5万㎡；C区园林占地约6.8万㎡，整体规划以金地独有360°健康家园林为范本升级打造，从时间、空间、年龄等多个维度出发，规划了不同主题生活场景。如：会客休闲区、阳光草坪、儿童活动区、萌宠乐园区、健康跑道等，为全龄段的居者提供覆盖生活、绿化、玩乐、功能等多层面的专属空间，实现健康快乐的全方位包围，形成了“一条主线、多个组团、多个节点”的园林格局，将绿色、生态、舒适等元素贯穿于人居环境中。

晨运的父母被鲜氧唤醒全身细胞，午后闲时可以踱步园林，或与老友下棋，等宝贝孙子放学，父母人生后半场依旧自由自在。

湾区优拓户型  给三代人共聚天伦的温馨

金地天润自在城打造灵动百变户型，在安放全家幸福的同时，多留一间房，宽待全家人的居住理想，开启全新的人居精彩，多一重想象空间，多一种生活姿态，三代同堂也能有各自独立生活的空间。

千亿大牌强强联袂  给家人一个坚实的倚靠

千亿金地大牌天润强强联袂，打造约160万㎡临深全配大城。

金地集团34年践行“科学筑家”使命，布局78座城市，并在美国覆盖东西海岸的8个不同城市和地区。2021年实现房地产销售金额约2867亿元人民币，销售面积约1377万平方米，土地储备6729万平方米。同时金地是全国六大零红线房企之一，数万家房企面对国家三道红线强力监控，纷纷踩雷，而金地做到绿档零踩线。强大的运营力与安全的绿档房企让置业者购安心。

天润集团25载奋进，业务涉足房地产开发、商业运营、金融服务、矿产资源四大领域，旗下拥有13家子公司、8座综合性大厦，自持经营性商业物业约70多万㎡，资产净值超200亿元。

金地物业经过29年发展，业务遍及全国120余座大中城市，及美国东西海岸的8个不同城市和地区。一级资质的金地物业，您的贴心管家。2022年中国物业服务满意度百强企业评选中，金地物业获第一季度的大众票选第一名、物业满意度百强TOP企业的殊荣，综合评分高居全国第二。

无论你是喜欢在深圳拼搏

为梦想奋战

或是喜欢平淡生活，安居乐业

三代同堂，让父母安享晚年

金地天润自在城

都能满足你对自在生活的所有想象

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富康锦绣壹号项目位于深圳坪山新区兰竹东路（惠州大亚湾深惠协作示范区），项目一期，二期已经交付入住，大亚湾区的出售神话楼盘。价格高、品质高，消化速度快。口碑爆棚。五期全新来袭：89-143㎡精装3-4房，户户朝南有景象。

富康锦绣壹号五期项目规划：

占地面积：61595平方米   修建面积：334207平方米

容积率：4.0，绿化率：25%   停车位：2503户    总户数：2264户

物业公司：金地物业   物业费：3.2元/㎡·月   交楼时刻：2021年12月30日

锦绣壹号5期推出户型为89-116-124-143㎡3-4房户型，具体以政府存案价为准。

 

富康·锦绣壹号五期优势：

1–深圳坪山高新园区一线之隔，增值前途无量

平方千米国家等级高新科技工业基地，倍于南山科技园，四块国家等级金饭碗，将来35万高级人才助推坪山房价辉煌，邻近遍及有慧聪新项目，将来将新项目打造出互联网经济生态链，危害30000人，年出售额逾百亿元。

2–深圳坪山一站式高级配套设备

邻近有一河三山五生态公园，公共图书馆展览馆陈列馆等文化艺术设备，另外有萨米国际性医疗中心、深圳坪山中心医院等甲等治疗配套设备，十分钟均可抵达。

五分钟地铁站，6站直通深圳福田核心区

新项目间距14号线沙田站2km，可抵进深圳福田管理中心，间距16号线田头站4km，两根道路均在2024年前启用。

富康锦绣壹号 区域图

3–超一流室内规划师，自主立异才能

杨邦胜度假酒店规划集团公司、奥雅园林景象规划、新世纪华鑫修建规划规划，以自主立异才能传送日常日子核心理念。

广东提出打造20个工业集群，6处提到惠州，魅力惠州

超70%夹层玻璃面铺设，豪宅别墅专享

蓝玻两层空心LOW-E夹层玻璃+铝单板幕墙，工程造价一般墙体5倍，匹敌中信红树湾。

现在大都市休闲文娱园林景象，全龄专享

多层面园林景象构建的标准，集中化要害园林景象，太阳大草地、室外泳池、跑步道、儿童游乐园。

富康锦绣壹号 户型图

富康锦绣壹号户型图

4–精装修停车位，完美尊贵服务项目

高端定制导视系统规划、聚氨酯资料环氧地坪系统软件、地下停车场智能产品，打造超高等级精装修地下停车场。

理想级精装修标准，提高想像

大金中央空调家用中央空调、法国唯宝卫浴、美国ge餐厅厨房四件套、法国ABB可视楼宇对讲、三星智能锁、荷兰罗格朗开关、英国AO史密斯电热水器、三菱电梯。

5–金地物业高級物业管理服务

泰丰牧马湖位于惠州大亚湾大道旁（万达广场350米）项目总占地面积约56万㎡（其中住宅45万㎡，用地11万㎡），住宅总建筑面积约133万㎡，项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品形态，以打造“未来活居所”为理念，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”周边公立学校众多 教育无忧 社区内公立学校西区一小爱群分校2022年9月开学。2023年11月 史无前例低折扣  二期 四期现房清盘 房源有限，折后️️️️10500起精装  全场️7折起送一成实际购买6折  1️5万可买精装三房
建面约87-128㎡3~4房热销中      户型：87㎡2+1房1卫     105㎡2+1房1卫     128㎡3+1房2卫，四期83,84,84栋106-126平 ，一线临湖 在售 6期109-142平开盘在售6折，开发商专线：13923718395（官）。买后返3-5万现金（有盖真公章协议,法人身份证复印件）  看房车辆免费接送，外省客户报销来回费用

牧马湖】四期83栋直接认购
—?史无前例，年终优惠?—  83栋+2万元，送车位
低首付最高可以贷两成：两年内免利息免手续费、第三年手续费6.8%
梯户比：三梯六户，48层
户型：
01号：126平，3+1房，朝东，看湖
05号：106平，2+1房，朝东，看湖
06号：106平，2+1房，朝东，看湖
02号：126平，3+1房，朝南，看培文
03号：106平，2+1房，朝南，看培文
04号：106平，2+1房，朝南，看培文
备案价：17252元~20651元/㎡  2023年9月折扣：6折 10600单价
折后：单价10600起！！交房标准：送装修     首付：首套1成，二套2成
泰丰牧马湖规划10几公里开放式湖畔慢跑径，5万平米社区商业、顶级物业并引进顶级教育资源，带入全新理念教育模式，实现15年一站式教育。产品线丰富，涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品形态，共有127栋，小区以多层、小高层、联体别墅、单身公寓等组成。

泰丰牧马湖定位为美式简约风格的综合体大盘；运用国际先进的规划设计理念，充分考虑道路与建筑的关系，园林与建筑的关系，建筑与建筑的关系，建筑与人的关系，处处体现和谐之美及设计大师的匠心独运，将楼盘打造为大亚湾大道上的一颗明珠。

泰丰牧马湖（泰丰飞电汀二期）在售户型图一览：

惠州·泰丰牧马湖



惠湾区红盘、临深置业首选
教育商业公园、家门口即享
约87-128㎡万达旁名校里奢侈豪宅

热线： 13923718395 （点手机号直接拨打电话）
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耀目开启 瞩目全城
海伦堡·海伦艺境凭借自身的高品质追求，打造了客户认可的理想人居，自2018年入市以来便广受市场好评。
TA，凭什么可以璀璨于潼湖楼市？TA，又将为惠州带来怎样的惊喜？在海伦堡·海伦艺境丨海伦艺玺销售中心，精彩已在呈现！
海伦堡·海伦艺境丨海伦艺玺销售中心定位为现代轻奢，设计强调整体“花境”主题空间，旨意打造一处庭院深深，云窗雾阁的“开放式”花园景观。

当阳光消散时，迎来了傍晚的晚霞与夜景灯光。一眼望去，绿化交错依托，动静之间，巧妙相接，线型灯带、涌泉水的灯光结合，将空间营造出了些许的神秘感……

水景
在售楼处门前与镜面水之间的道路上特置艺术不规则景石，营造现代与生态之间的交融感。

花镜
“花境”主题空间，植物搭配雾境效果营造出来的空间优美结合。

低调又不失奢华，典雅又不失灵动，充盈着艺术感又能兼具生活气息。在全新升级的海伦堡·海伦艺境|海伦艺玺销售中心，一幅理想中的美好人居蓝图正在蓬勃生长，跃然眼前。

理想人居升级 不负期待
海伦堡·海伦艺境于2018年进驻潼湖生态智慧区，致力于打造美好人居，项目总建筑面积约为52.5万㎡，小区采用围合式布局，由16栋高层及14栋叠墅组成，且项目自带配套幼儿园。

海伦堡·海伦艺境鸟瞰效果图历经沉淀，全新组团——海伦堡·海伦艺玺以更好人居体验礼献市场。海伦堡·海伦艺玺项目总建面约16.6万㎡，由13栋高层组成，不仅延续了海伦堡高品质要求，更有精心的户型设计。

海伦堡·海伦艺玺敬献仲恺，始终坚持“与你共生美好”的品牌理念，致力于打造高标准、高品质的健康智慧生活社区，成就潼湖健康人居封面！
88㎡两房两厅一卫

98㎡两房两厅两卫

98㎡两房两厅两卫

108㎡三房两厅两卫
海伦艺境户型图

样板房

片区腾飞 配套非凡
◎交通配套
赣深高铁：预计2021年年底建成通车，仲恺高铁站离我们项目仅有约3公里，从仲恺站3站到达深圳北站、4站可到达香港。（信息来源：南方+新闻、百度地图）
莞惠城际：2017年已全线开通，仲恺轻轨站离我们项目仅约5公里，4站可到达惠州市政府，9站可到达东莞市中心。（数据来源：百度地图）

深惠城际：今年已动工，全线设站16座，由深圳前海引出，途经惠州沥林北站，接轨莞惠城际，通车后12站直达前海。（信息来源：广东省发展和改革委员会官网）
六高速：武深高速，潮莞高速，长深高速，济广高速，从莞深高速，河惠莞高速，通过六大高速，真正实现深莞惠便捷生活圈。（信息来源：百度地图）

◎教育配套
除小区内规划的幼儿园，项目旁边即是学校规划用地，对面就是广东省一级学校仲恺中学初中部， 约2公里范围内还有2所公立学校和一所私立小学，市重点学校潼侨中学、广东省重点学校仲恺一小、新华小学，众多学校环绕，让孩子赢在起跑线。（信息来源：仲恺土地控规公示文件）
◎商业配套
约5公里范围有天益城购物广场、格林童话广场、鑫月城购物广场、沃尔玛超市等购物商超。

◎医疗配套：附近还有仲恺人民医院、潼侨医院、三甲惠州市中心人民医院仲恺院区。
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楼盘最新消息—在售户型—购房政策—首付月供计算—优惠活动

一、什么是村企房？

村企合作房，简而言之，就是为了加快新农村建设，合理开发村委土地资源，村委和开发商合作开发建设的楼盘，由村民出地、开发商出资，两者各占股份。村民对楼盘的土地拥有所有权益，当楼盘开发完后，开发商按照一定的比例将房子给到村民，这就是村民手上的指标权益，而这权益可由村民转让，开发商也会给予配合，享受权益的分配。

收房后，由开发商统一办理不动产房产证(红本)，是正规商品房。

二、 村企合作建房有什么好处？

1、对开发商来说，极大的缩减了投入，只需建好之后按比例分配村民所得物业；
2、对村民来说，是双重利好，不仅分得了自住所需物业，也可以把分得多出来得物业进行售卖、变现，可以说是互惠互赢；
3、对买方来说，具有极大的市场优势，首先具有价格优势低于市场价5~8折，其次也和村民享有一样的权益。

三、购买村企房的群体都有哪些？

1、看中差价收益投资的，相当于同地段商品房的5-8折；

2、指标房不用购房名额，可以购买多套的外地客户；

3、二套利率上浮，不如全款买村企房。

四、村企房的种类有哪些？

1、指标房：在建阶段，给回迁户的指标（市面上最多，价格较低）；

2、现房、准现房：房号已确定（价格相对较高）。

目前惠州大亚湾已完成村企合作房项目均已签约办证客户已入伙的有：龙光城，南边灶，荣佳国韵，锦地繁花，冠华城，家悦龙庭，灿邦新天地，十月花等。

　　惠州大亚湾（村企房、回迁房、现房）临深楼盘 2023年11月 最新回迁房都降到5000-7000-9000之间
具体电话咨询:陈 13923718395 (中介勿扰) 额外返管理费3-5年 

【鸿禧府】      2+1房75㎡3房89-95㎡5房169㎡　　2023年底交房 底价11800元/㎡起 无税费
【南边灶花园】现房房源，面积65-111-120-125-155-162平米，底价12000元/㎡起，看楼层户型。无税费

【曦悦湾畔】准现房房源，面积75-85-91-96-112-141平米，底价12500元/㎡起，看楼层户型。无税费

【荣佳国韵】现房房源，面积75-89-92-107平米，底价13800元/㎡起，看楼层户型。有税费。

【丰谷天玺】准现房房源，面积86-110平米，底价13500元/㎡起，看楼层户型。有税费。

【锦地繁花】98平米现房，总价底价145万/套起，税费8.8万。

【冠华城】中间楼层100平米，朝南户底价总价136万/套起，南北通底价总价146万/套起。无税费。

【锦河湾】现房房源，面积158.7平米7楼和10楼，马上可以网签。底价总价196万/套起，无税费。

【润金名苑】02户型91平米，底价总价120万/套起，税费8万。

【灿邦新天地】01户型，105平米，底价13800元/㎡起，无税费。

【碧桂园银滩花园】现房房源，3栋底价10900元/㎡起，4栋底价12000元/㎡起。无税费。

【碧桂园梵高的海】现房房源，底价8000元/㎡起，看楼层户型，无税费。

【十月花】82平米朝南户型，底价总价100万/套起，无税费。

【灿邦珑玥公馆】中间楼层，现房，底价11500元/㎡起，无税费。

【灿邦珑庭】指标房年底摇号，面积55-110平米，底价15000元/㎡起，无税费。

【龙源华府】指标房1-7-8栋面积88-123平米。2022年底交房。底价12000元/㎡起，无税费。

【七里香堤】指标房，2021年交房，底价12000元/㎡起，无税费。

【南站新城】指标，2023年底交房，底价6500元/㎡起，看地段，无税费。

【泓泰花园】面积91-116㎡户型，均价12800元/㎡/㎡起，近期抽签选房。

【大中华幸福城】面积107-113-125-146平方米，一次性均价16800元/㎡起。现房可选楼层，按揭均价18800元/㎡起！

【星河荣域】双铁臻品热销中，90-128㎡3-4房，均价15500元/㎡起，现房即买即签约，仅限一次性付款。

【博林腾瑞】现房出售（村企房）在售户型南北通111平，底价13500元/㎡起，限一次性付款。

惠州的楼盘大部分都是村企合作房，惠州大亚湾西区这一块地大部分都是村企合作房，龙海三路，龙海二路，龙海一路等等，楼盘有村企合作房，楼盘证件下来的有：锦地繁花，锦河湾，荣佳国润、月半弯、十月花、等等。

村企合作开发商建设的商品房和其他模式开发建设的商品房是一样的。其实，市场上相当部分的商品房都是村企合作项目开发的，只不过大家不知道而已。

全体村民的地由开发商开发，缴纳土地出让金、办理相关手续后进行建设开发，开发商与村民各自占股份，收房后统一由开发商网签并办理不动产权证，是正规商品房。