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深圳坪山恒大城在高铁站对面?三期比二期是大涨价?

本文于 2022-03-24 20:58 更新,部分优惠折扣内容具有时效性,请来电咨询13923718395

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深圳恒大城由世界500强企业恒大集团打造,现恒大城二期项目位于坪山街道六和社区,北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路,西侧为昌盛路,属于深圳东进发展战略核心区的坪山中心区。
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深圳恒大城总占地面积约为17.35万㎡,集住宅、商业、办公于一体的城市综合体;自带约13万㎡主题街区、18班幼儿园、2500㎡铂金会所,打造全龄人居空间。

项目整体区位及交通

地铁

项目附近有2条建设中的地铁线路经过,地铁14号线及16号线,距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”,几乎与地块接驳,与一期距离约300多米(根据百度测距)。

自驾

项目位于主干道深汕路边上,整体对外交通还算便利,但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成,内部交通条件还有待提升。
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公交

项目附近公交站点并不算多,主要有“甲片村站”及“坪山围站”,可以直达六和城和坪山批发市场等区域。

坪山交通设施日益完善,目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等,以及伴随坪山站的扩容,坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。
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中心区内目前有高铁站(捷运线)、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨,多条轨道交汇,出行便利。目前14、16号线已开工,预计2022年通车;19号线路属于远期规划线路,尚无具体建设时间。

深圳地铁16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,是东部组团内部的轨道线路。线路全长约29.2公里,设站24座。线路由大运站引出,沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设,经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站,经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心。

坪山中心区的发展

坪山中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套是坪山市政配套最为集中的区域。
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项目地处坪山中心区核心地段,周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中,几个大型旧改项目协同发展,未来发展潜力和想象空间较为不错,配套也需要一定时间来慢慢改造兑现。

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套

项目周边商业配套情况,目前主要依靠附近较为成熟的商业体,比如益田假日世界等商业,项目自带总建面约19万㎡的商业。

益田假日世界(六和城)约建面9万㎡的大型商业综合体,距离项目约300米左右距离,项目周边还有在建的财富城大型商业。

商业效果图
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②教育配套

项目周边的教育资源较为丰富,社区内规划了2所学校,一所九年制学校、一所初中。

项目旁边的飞西学校仅一路之隔,与坪山实验学校距离约500米。坪山实验学校是目前坪山最好的教育资源。另外社区自带18班幼儿园,可以满足12年全龄优质教育。

飞西学校效果图
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③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,如坪山文化中心(六馆一城)、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中,周边未来可供娱乐休憩选择较多,居住环境将有很大的提升。

半月环定位是城市公园,周边串联商务区、居住区,因此也是商务公园、居住公园、文化休闲公园。该规划公园距离项目约600米左右。

效果图
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④医疗资源

坪山近两年先后引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等医疗资源,实现了坪山三甲医院的“零突破”,随着各大医院落户坪山,未来坪山的医疗水平将得到更大的提高并直接受益于坪山居民,就医环境得到更好的改善。

⑤周边旧改规划

项目周边规划的旧改项目较为集中,未来新房入市主要来源于旧改,这点与沙湖片区略有不同,沙湖的新房供应主要来源于土地拍卖。
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目前新和片区旧改、谷吓仓、飞东旧改(深城投)和飞西旧改(恒大)已经动工建设当中。

综合评价

①优势

1、项目地处坪山中心区域,各项市政配套资源和设施高度集中,片区未来发展潜力较大。
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2、项目作为一个大体量的综合体项目,自身带有商业、学校、幼儿园等配套,日常生活较为便利。

3、周边规划了较多的旧改项目,未来周边的配套和环境将不断改善,居住氛围也将不断增强。

②劣势

1、周边不少项目还处于建设阶段,地块内的不少厂房及民房等设施还尚未拆迁,道路、环境及基础设施还有待完善。

2、项目体量较大,有一定的拆迁和建设周期,待项目完全成熟,需要一定的时间。

效果图
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3、目前坪山在售中的项目不少,购房者可选择性较强,项目面临着较多的竞争对手。

主要户型

95平、98平
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103平、106平
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134平
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深圳坪山恒大城即将隆重开盘

惊人备案价:35000/m² 起!


坪山住宅新楼盘:新城燕澜和鸣

国际燕子湖,深圳中学旁

建面约78-115平3-4房,首付100万起

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基础信息

项目地址:坪山区深圳中学坪山创新学校旁

物业类型:高层住宅、商业、幼儿园

项目数据:总占地约3.7万㎡,总建筑面积约23万㎡,共11栋(10栋住宅塔楼与1栋幼儿园)

容积率:4.5

产权年限:70年

物业费:3.9元/平*月

户型配置:建面约78-115㎡3-4房

78-81平三房,约305-345万,3成首付91-104万

87-91平三房,约345-390万,3成首付103-117万

91-95平三房,约350-370万,3成首付105-111万

116平四房,约470-500万,3成首付141-150万

停车位:1800个

绿化率:35%

是否带装修:是

展示中心:佳兆业新城燕澜和鸣花园展示中心(深圳中学坪山创新学校旁)
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新城控股集团
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区域价值-深圳东部看坪山,坪山中芯看燕子湖东部战略桥头堡,近6000亿投资总额

西有南山、东有坪山,产学研全面升级

燕子湖国际规划,1:9会展效益赋能发展
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交通配套:1高铁2地铁3快速路通达全城1高铁:项目离坪山站约20分钟车程,坪山站-深圳北站(20分钟)-福田站(30分钟)-香港西九龙站(1小时)

2地铁:16号线(2023年通车),横塘站距离项目约500米;14号线(2022年通车),横塘站(16号线)-坪山围站(14号线)-福田岗厦北(50分钟)

3快速路:南坪快速三期(已通车,开车40分钟左右即可从坪山到达福田、南山)、 东部过境高速、坪盐通道(建设中,预计2022年竣工)
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教育配套:深圳中学旁,一站式教育配套环绕幼儿园:项目自带5400㎡幼儿园

小学、初中:深圳中学坪山创新实验学校(54班制九年一贯公立学校)
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生活配套:成熟医疗商业配套环绕,医院:萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院)-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院,坪山妇幼保健院,南方医科大学深圳口腔医院等

商圈:益田假日世界(15-20分钟)、坪山天虹百货(20分钟)、泰禾中央广场

文娱:坪山体育中心、六馆一城(文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城)

生态配套:一河三山七公园,生态宜居 一河:坪山河

三山:马峦山、燕子岭、聚龙山

七公园:松子坑森林公园、聚龙山湿地生态园(全国最大的湿地公园)、坪山中心公园、聚龙山生态公园、燕子岭生态公园(天然氧吧)、碧岭生态农业园、金龟郊野公园

产品价值——全维度教育、全要素舒居的漫学社区1、建筑设计:极致现代化立面设计
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景观设计:一带一环两轴三园“一带”:沿街商业情景展示带
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“一环”:小区园林内部围合健康成长环
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“两轴”:主次入口礼仪轴
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“三园”:邻里会客厅+全龄健身地+绿谷洄游路
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新城燕澜和鸣项目总平图

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新城燕澜和鸣户型图

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