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惠州大亚湾新华联广场二期房价大跌什么原因?跟方直彩虹里楼盘质量怎么样?

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新华联广场,位于大亚湾中心区北片区。这个片区西接大亚湾西区,往西北可去往惠阳淡水城区,往南连接澳头滨海城镇,往东则去往石化区和霞涌黄金海岸旅游带。


项目总占地面积约为21万㎡,总建筑面积约为81万㎡。目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划,本期总户数3619户,容积率3.3,绿化率35%,由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成,其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元,其他楼栋均为两个单元;除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外,其余楼栋均为34层。

 

 

新华联广场总占地面积约为21万㎡,总建筑面积约为81万㎡。

项目土地使用年限为2009年2月20日至2079年2月19日。

一期项目由10栋24层至31层高层住宅组成,主要户型产品为70-130㎡左右的2-3房。最早于2009年开始建设,2012年开始首批推售(首批均价约为5000元/㎡),2014年首批房源交楼入住。

目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划,本期总户数3619户,容积率3.3,绿化率35%,由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成,其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元,其他楼栋均为两个单元;除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外,其余楼栋均为34层。

目前二期正在开发建设的是17-21栋,11-16栋及22-25栋还未进入建设期。幼儿园地块,也未开工建设。

其中,18栋已经建设到25层左右,是进度最快的1栋,也是目前正在预售的首批产品;17、19栋约建设到16层左右,20栋约13层,21栋约9层。

二期的23栋、25栋所在地块,目前被用来作为二期的销售展示面,23栋所在地块则设为样板间展示区。

二期项目共有7种户型,分别是建面约88㎡、95㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡、138㎡的2+1房至3+2房。

目前在售的18栋两个单元,每单元每层四户,共有5种户型,分别为建面约88㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡的2+1房至2+2房。下图为18栋的户型分布情况。

88㎡2+1房2厅1卫,玄关+客餐厅到阳台的总进深达10.7米,开间3.6米,算是三房户型里比较宽裕的尺寸。厨房家生活阳台的尺寸比较紧凑。两间卧室、一间可拓展房间和一间公卫,尺寸刚好够用。总的来说,这个户型比较紧凑,配置比较齐全,但是每个卧室的尺寸较小。

这个户型位于楼栋最南端,南向采光和视野不受阻挡;但是因为处在两个连体单元的内侧,因此侧面采光和通风估计会有不足,私密性也稍差。

96㎡2+1房2厅2卫,玄关、客餐厅、景观阳台、厨房+生活阳台的布局、尺寸,与88㎡户型基本一致。卧室区同样有一个入户阳台可作为可拓展房间。两间卧室均朝南向采光,这算一个优点。此外,主卧配有一个卫生间。

这个户型位于楼栋最南端的外端头位置,南向采光和视野不受阻挡,而且可以三面采光,因此采光和通风条件不错,私密性更好。

这个户型在18栋三房户型中,属于舒阔型户型。

11㎡及以上户型,都可以做到南北通透,双阳台配置。

111㎡2+2房2厅2卫户型这个户型,在入户处安排了一间卧室和一个可拓展空间,这样的设计可能更适合有老人的家庭,卧室分开设置,互不干扰。客餐厅和双阳台,南北通透,且厨房离餐厅较近,设计比较合理。

这个户型处于18栋东北侧的外端头位置,视野不受遮挡且可多面采光通风,算是四房户型中性价比最高的一个。

 

 

114㎡2+2房2厅2卫户型,大体格局与111㎡户型类似,但是入户处的南端改成了厨房位置,公卫位置和南侧次卧位置也有所调整。不过相比较起来,厨房离餐厅位置较远,不太合理。

该户型其他房间,与111㎡户型类似。不过,这个户型位于18栋东北端的内侧,只能南北两侧才能采光通风,东西两侧受阻挡,私密性也稍差,算是一个缺点。

 

120㎡2+2房2厅2卫户型,格局与111㎡、114㎡户型类似,部分房间尺寸相比而言有所加大。

该户型位于18栋西北端的外侧,采光通风条件更好。

 

再说说其他两个户型,95㎡2+1房2厅2卫和138㎡3+2房2厅2卫。

95㎡2+1房2厅2卫,大体格局与88㎡户型差不多,只是厨房、生活阳台和公卫的位置有所调整。

138㎡3+2房2厅2卫,格局与其他四房户型类似,只是在北侧多一个次卧。

目前现场已经开放了三间样板间,分别是88㎡、96㎡和114㎡。

88㎡2+1房2厅1卫

96㎡2+1房2厅2卫


114㎡2+2房2厅2卫

 

商业配套

大亚湾中心区北区的商业配套,主要依靠个住宅社区的街铺、小型商超组成,没有大型商业MALL及品牌型超市,这是目前该片区居住配套的一大短板。

新华联项目一期本身配套有商业街,但目前显然还不能承载大量居民居住的商业生活需求。如果要去最近的商业大型购物广场,需要去往西向的万达广场,或者南向澳头片区的蓝湾沃尔玛、华润万家等,以及澳头的海鲜食街。

今年年内有开业计划的大型商业购物广场,是距离项目西北侧的灿邦新天地商业,以及翡翠山购物广场,但是与项目直线距离都在3公里以外。

教育配套

教育配套方面,同样也是中心区北区的短板,目前距离项目较近的育英学校、黄鱼涌小学等都是当地村落发展起来的学校,澳头二小刚刚开办不久,比较成熟和优质的教育资源,集中在项目南向的澳头片区,如澳头一小、澳头实验学校、大亚湾一中等。

比较好的民办学校,距离项目也比较远,比如万达广场附近的北大培文学校等。

幼儿园方面,周边可选择的比较多,如周边社区的海贝贝幼儿园、凯旋城幼儿园、金沙世纪幼儿园等。项目二期自配的幼儿园,估计需要一两年后才能正式运营。

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