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广州南沙全新盘恒大阳光半岛售楼部人山人海电话打不通?开盘价预计多少?精装修1600可能吗?

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有人说,深圳楼市限购升级后,在北上广深四个一线城市中,广州的买房门槛更具优势,以后,那些在深圳买不了房的人,会不会都来广州买房?
最近广州南站片区有一超级火爆楼盘,那就是:恒大阳光半岛,是广州距离深圳最近的楼盘之一。
仅凭这一点,我相信就能吸引不少深圳客户的眼光。更何况,它还十分便宜!
吹风价2万/㎡左右,首推1253套
根据网友爆料,恒大阳光半岛的吹风价预计在2万/㎡左右,但是按照影响套路预测,这个楼盘开盘价肯定会有惊喜,单价在1.6-2万/㎡的可能性比较大(预测错了,也别怪我!)。
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| 项目售楼部
为什么我会这么预测呢?
其一,项目体量很大,首推楼栋多达11栋,共计1253套!而且,他们的目标是“开盘即清盘”。所以,但凡有点脑子的人,应该都能想到,推这么多货出来,想要卖得漂亮,价格不低哪能行?
其二、虽然说,项目距离深圳很近,但说起周边配套的话,目前啥还比较缺。
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| 项目周边实景图
其三、一个楼盘会卖多少钱,还得参考旁边的竞品价格。目前,同在万顷沙板块的一手楼鸿成·珠江玥,在售均价为23000元/㎡,但人家更靠近地铁,而位置稍微差点的珠江源昌花园,在售均价仅为18000元/㎡。
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| 周边楼盘价格对比,截图来源:房天下
所以,从这三个方面来看的话,恒大阳光半岛破2万/㎡的可能性不大。
自带3.1万㎡商业综合体,周边待成熟
至于配套。目前来看,项目周边配套不成熟,起码还得发展好几年才会有点起色。
日后,业主更多的是依靠项目自带的3.1万㎡商业综合体,以及少量的临街商铺。
当然,但凡了解过恒大的人,应该都知道,只要是恒大的楼盘,基本都有铂金会所以及中心湖,同样,这里也都有配建。
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| 约4200㎡的中心湖,背后施工的是铂金会所
据了解,铂金会所里面涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童游乐园等等。而中心湖约有4200㎡,包括840㎡的音乐喷泉。
至于教育,只能说一般!项目规划了一所18班幼儿园和一所30班的小学,能解决孩子9年的教育问题,周边呢,还有沙尾一小学、沙尾二小学、万顷沙中学和新垦学校,但要说有多好,这个我可不敢保证。
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| 项目航拍图
7月18日正式开放,面积涵盖72-117㎡
最后,我们再来说说产品。
恒大阳光半岛,整个项目分两个地块开发(你也可以理解为分2期开发),总共50栋楼,包括8栋商业单位(写字楼+公寓)共计5048户。
首期开发的为南地块(看下面规划图),共有22栋楼(5-1#、5-2#,这样的算2栋),户型面积涵盖72-117㎡的2-4房,带装修发售,具体开盘时间待定。
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具体户型包括:72-74㎡2房、87㎡-90㎡3房、99㎡3房2卫、101㎡3房2卫、117㎡4房2卫等5种户型。既有2梯6户设计,也有2梯4户设计。
下面,一起来看看户型图:
98㎡3房2厅2卫

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emm~如果,单从这个户型图来看的话,一定会觉得很奇怪吧?但进入房间后,其实还好。
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| 厨房照片
首先,它的厨房比我看过很多项目同面积的户型,要大一些。其次,让我惊讶的是,它厨房竟然还做了门!这点倒是挺实在的!(因为开发商通常是不会在样板房里做门的,这样看起来空间更大)。
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| 客厅实景图
但客厅吧,我觉得有点小,略显紧凑了。
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| 阳台实景图
外面的阳台倒是挺大,景观也很棒,但不太方正,朝向为北。
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| 次卧
次卧面积大小其实还可以,但飘窗有点小。
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| 卫生间
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| 儿童房
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| 主套房
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| 主卧
整体来说,户型中规中矩,没有致命问题,但也说不上哪里特别好。
哎呀,突然手指敲键盘敲得抽筋了,下面72㎡的户型,我就不做点评了,直接放图,你们自己看吧!
72㎡2房2厅1卫 (南向)

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| 现场拍摄的户型图
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| 厨房
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| 厨房生活阳台景观可对望保利电商港
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| 客厅实景图
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| 阳台景色
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| 主卧

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