【合生金山湾】——金山新城南·43万方·都市自然主义岛居墅境
建面约 251-559㎡金山新城南 岛居墅境！！！
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一、基本资料
项目地址：惠阳区永湖镇淡水河桥旁（合生金山湾）
别墅体量：独栋别墅51栋、联排别墅72套
占地面积：约22.12万㎡ 总建筑面积：约43.52万㎡ 南区容积率：1.2 绿化率：30%

首推产品简介：
独栋别墅：约355-559㎡，总价区间：458万-1369万，单价：12930元-24855元
双拼别墅：约366㎡，总价区间：495万-543万，单价：13540元-14855元
3联排：约277-314㎡，总价区间：307万-434万，单价：11080元-13868元
4联排：约251-315㎡，总价区间：243万-390万，单价：9330元-13058元

二、户型鉴赏
1、独栋别墅（4套房8阳台）：建面约355-559㎡ 花园面积约246-868㎡ 最大楼栋开间16m

2、联排别墅（ 3套房5阳台 ）：建面约251-314㎡ 花园面积约120-369㎡

三、合生金山湾五大卖点
实力品牌：百强房企-合生，豪宅缔造专家：合生创展集团有限公司成立于1992年，1998年在香港联交所主板上市，旗下包括地产、商业、基建、投资、合生活五大板块。打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品IP，例如惠州第一代豪宅合生帝景湾，截至目前在惠州已经开发合生上观国际、亲爱的海等15个项目。
黄金地段：深惠发展中轴-惠州新中心-金山新城南：项目所处惠阳永湖位于惠城-惠阳-深圳发展中轴，交通便利，享受双城发展红利。项目15分钟车程内即可享受未来惠州新中心-金山新城高规格市政配套，例如：新会展中心、惠州院子、滨湖一号（300米高）、鸟巢等。置业金山湾，把握住城市最好发展方向和机遇。
多维交通：1小时深惠都市圈，30分钟金山生活圈：3高速、3轨道以及1 机场
v 3高速：惠大高速（距离数码园站仅5公里）、河莞惠高速、甬莞高速；
v 3轨道：距离惠州南站约8公里，广汕（规划）、深惠城轨（规划）、惠州地铁1号线（规划）；
v 1机场：距离惠州机场（深圳第二机场）约19公里，约30分钟车程，目前已通航37座全国主要城市。
岛居大城：青山绿水环绕-都市自然主义社区：项目背靠万亩狮形岭山，俯瞰惠阳母亲河-淡水河，三面环水呈玉带环腰之势，是上风上水的好位置；项目规划建设超5000㎡社区型邻里商业中心、集酷部落（规划烘培、咖啡、花艺等业态）、滨水广场、山顶公园（规划）、云顶律动馆、5KM跑道等，业主在家即可享受网红打卡点级别的社区配套，回到小区，远离城市里刚进谁的束缚，卸下工作的压力，享受离尘不离城、悠然自得的生活。
稀缺别墅：湾区稀缺滨水别墅产品：欧式建筑外立面糅合欧式古典建筑之美又不失现代生活审美，打造岭南风情的前庭后院，拾级而上，层层退台设计，彰显屋主的尊贵身份，尽揽院内外无敌的景观视野。项目独栋产品在目前市场上更是稀缺，不仅有天有地有花园，而且院子直通滨水栈道，俯瞰淡水河景观，前庭后院的设计，花园面积最高可达868㎡，超大空间、可以容纳一家人的随心所欲的活动空间。

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『德威花园城』二期新品 强势回归

一、德威花园城项目二期基本信息

1. 项目名称：德威花园城2期

2. 项目地址：惠阳区叶挺大道与迎宾大道交汇处

3. 开发商：德威集团（国家一级）4. 物业公司：德威物业（国家二级）

5. 总占地建面：占地约33万㎡，建面约101.9万㎡

6. 二期占地建面: 占地7.36万㎡，住宅建面15.25万㎡

7. 楼栋状况：二期共由12栋住宅组成

8. 主力面积: 71-130㎡  9. 容积率：2.29  10. 绿化率：35％

11. 户数：二期1460户   12. 车位数:1689个

13. 梯户比：两梯四户     14.朝向：南北通或纯南向

15. 物业管理费：住宅2.5元/㎡/月

二、德威花园二期项目优势

区域利好：惠阳近港临深，高铁南站一站到深圳。作为深惠融城首站，距离深圳车程20分钟，前景发展不可估量。

片区潜力：

（1）择址政务区轴芯位置，百强房企争相进驻，用雄厚的资本、创新的能力推动片区发展。

（2）项目毗邻两大千亿级高新产园区——象岭智慧科技产业园，对标南山科技园，“惠阳松山湖”秋月湖科学城，产业利好带动片区升级，将成为热点城市发展区。

便利交通：2高铁、4轨道、4高速、2主干道、1机场，立体多元的三维交通，便捷出行无忧，快速联通世界。

成熟配套：

（1）商业：项目自带约4万㎡风情商业街，2公里范围内享2大市场，5公里范围内享4大商圈，10分钟尽享商业繁华。


（2）医疗：300m可至500床位的综合医院（规划中），约600m即达惠阳区妇幼保健院，3公里范围内享白露医院、秋长医院等5大医疗，为健康保驾护航。

（3）公园景区：5公里范围内享凤凰山、仙女山双公园，国家4A级景区叶挺纪念园、秋长文旅小镇、淡水河背古城（在建）三景点。


全龄教育：

（1）社区内拥2所幼儿园(其中一期幼儿园已投入使用)、1所公立德威花园小学、1所公立中学（规划中），15年全龄优教，家门口即享。


（2）3公里范围内享有北大教育基地（在建，涵盖幼小初高多龄段教育）、2所省一级中小学（崇雅中学、秋长小学）、2所市一级中小学（维新小学 、惠阳一中实验学校），全龄优教环伺，享一站式教育配套。

阔景园林：约6万㎡阔景花园，同时享受4个儿童乐园、4个花瓣泳池、2条跑道等双倍配套，享受公园式生活。



精工品质：社区高配双入户精装大堂，采用国际品牌三菱电梯、三星指纹/密码锁入户、双层中空玻璃，缔造品质人居。


智能升级：采用智能门禁、人脸识别、智能梯控、智能监控、智能停车、智能APP物业服务等6重智能化管理，全方位保障社区安全与生活便捷。

三、德威品牌与物业

德威集团，国家一级开发资质房企，2002年至今打造了惠州体育馆、4A级红花湖南入口等多个代表性市政工程，开发了德威花园城、德威江誉诚等多个高端大型住宅，深耕惠州20载，与城市共成长。

德威物业，国家物业二级资质，为业主提供精细化、标准化、专业化的优质服务，服务项目面积达130多万㎡，是惠州市十佳物业管理诚信单位。

四、推售户型：71-130m22-4房





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二、户型鉴赏
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三、合生金山湾五大卖点
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v 3高速：惠大高速（距离数码园站仅5公里）、河莞惠高速、甬莞高速；
v 3轨道：距离惠州南站约8公里，广汕（规划）、深惠城轨（规划）、惠州地铁1号线（规划）；

v 1机场：距离惠州机场（深圳第二机场）约19公里，约30分钟车程，目前已通航37座全国主要城市。
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一、基本资料
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别墅体量：独栋别墅51栋、联排别墅72套
占地面积：约22.12万㎡ 总建筑面积：约43.52万㎡ 南区容积率：1.2 绿化率：30%

首推产品简介：
独栋别墅：约355-559㎡，总价区间：458万-1369万，单价：12930元-24855元
双拼别墅：约366㎡，总价区间：495万-543万，单价：13540元-14855元
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二、户型鉴赏
1、独栋别墅（4套房8阳台）：建面约355-559㎡ 花园面积约246-868㎡ 最大楼栋开间16m

2、联排别墅（ 3套房5阳台 ）：建面约251-314㎡ 花园面积约120-369㎡

三、合生金山湾五大卖点
实力品牌：百强房企-合生，豪宅缔造专家：合生创展集团有限公司成立于1992年，1998年在香港联交所主板上市，旗下包括地产、商业、基建、投资、合生活五大板块。打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品IP，例如惠州第一代豪宅合生帝景湾，截至目前在惠州已经开发合生上观国际、亲爱的海等15个项目。
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星河山海半岛三期别墅和高层住宅热售中！高层面积67、80、98平米两至三房别墅面积：115—153平米5—6房带精装修，送电梯！送花园！

星河山海半岛建面约114-153㎡观山海臻墅，使用率近200%，最大可享受近300㎡花园景观，山海小院生活将启幕。

秋风起，候鸟归

气候宜人的惠东巽寮湾星河山海半岛是候鸟们越寒的胜地，每年有各种候鸟来到这里安居繁衍，成群结队的候鸟正是山海半岛宜人宜居的象征。伯劳也是迁徙候鸟中的一员，现在就让伯劳带着星河山海半岛 · 风语乐园的地图，和我们一起寻找风，寻找快乐。

风车塔楼

Windmill Tower

第一站寻找风的地点，我们来到了风车塔楼。塔楼整体由四个像是从高处跌落的盒子堆叠而成，盒子两侧的格栅像是候鸟的翎羽一般，另一边镶嵌着橙色的亚克力窗户，增加了整体造型的亮点。木材为主的构架，使风车塔与周边的自然环境更为融洽。

二期精装山海墅户型图


| 二期精装云熙臻墅，唯一一批自带电梯、中央空调别墅，错过不再有！
二期精装云熙臻墅户型图

星河山海半岛十大购买理由：

【观湖美景】三面环湖、水域广阔、水质优良、拥有绝佳观湖视野。

【观山壮景】四面环山、连绵起伏、清晨远眺常见山仙云海之壮美景观，令人心旷神怡。

【观海渊景】部分户型享山、海、高尔夫多重稀缺景观资源，抢到即赚到

【臻稀物业】高尔夫物业比普通物业有更高的价值和升值潜力，具备高尔夫球场的物业比不具备高尔夫球场的物业的价值至少高20%到30%。

【楼王单位】墅区高层，共享别墅配套设施以及高端圈层人脉资源

【户型绝佳】户型方正，设置合理，空间利用率极高。

【超低密度】容积率低，绿化率高，视野开阔无遮挡，通风和采光绝佳。

【带精装修】配备设施都为一线大品牌，在保证品质的基础上，提供最大的舒适度，省时省力又省钱。

【投资收益】年租金一般可达4.2万-4.8万元；租金可期，堪比深圳租金

【低总价大优惠】节日特价优惠，首付20万起，低门槛享有高尔夫高端物业

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项目地址：惠阳区永湖镇淡水河桥旁（合生金山湾）
别墅体量：独栋别墅51栋、联排别墅72套
占地面积：约22.12万㎡ 总建筑面积：约43.52万㎡ 南区容积率：1.2 绿化率：30%

首推产品简介：
独栋别墅：约355-559㎡，总价区间：458万-1369万，单价：12930元-24855元
双拼别墅：约366㎡，总价区间：495万-543万，单价：13540元-14855元
3联排：约277-314㎡，总价区间：307万-434万，单价：11080元-13868元
4联排：约251-315㎡，总价区间：243万-390万，单价：9330元-13058元

二、户型鉴赏
1、独栋别墅（4套房8阳台）：建面约355-559㎡ 花园面积约246-868㎡ 最大楼栋开间16m

2、联排别墅（ 3套房5阳台 ）：建面约251-314㎡ 花园面积约120-369㎡



三、合生金山湾五大卖点
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v 3高速：惠大高速（距离数码园站仅5公里）、河莞惠高速、甬莞高速；
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v 1机场：距离惠州机场（深圳第二机场）约19公里，约30分钟车程，目前已通航37座全国主要城市。
岛居大城：青山绿水环绕-都市自然主义社区：项目背靠万亩狮形岭山，俯瞰惠阳母亲河-淡水河，三面环水呈玉带环腰之势，是上风上水的好位置；项目规划建设超5000㎡社区型邻里商业中心、集酷部落（规划烘培、咖啡、花艺等业态）、滨水广场、山顶公园（规划）、云顶律动馆、5KM跑道等，业主在家即可享受网红打卡点级别的社区配套，回到小区，远离城市里刚进谁的束缚，卸下工作的压力，享受离尘不离城、悠然自得的生活。
稀缺别墅：湾区稀缺滨水别墅产品：欧式建筑外立面糅合欧式古典建筑之美又不失现代生活审美，打造岭南风情的前庭后院，拾级而上，层层退台设计，彰显屋主的尊贵身份，尽揽院内外无敌的景观视野。项目独栋产品在目前市场上更是稀缺，不仅有天有地有花园，而且院子直通滨水栈道，俯瞰淡水河景观，前庭后院的设计，花园面积最高可达868㎡，超大空间、可以容纳一家人的随心所欲的活动空间。

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双拼别墅：约366㎡，总价区间：495万-543万，单价：13540元-14855元
3联排：约277-314㎡，总价区间：307万-434万，单价：11080元-13868元
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最新动态：碧桂园十里银滩（备案名：伴海云山苑）A31、A53、A55、A63、A65-A69号楼新品获批预售证，共计18套别墅，户型建面115-122㎡，整体备案均价38799元/㎡，价格区间36119-47558元/㎡。（以开发商公布为准）

项目位于粤港湾大湾区中，地处深圳、深汕合作区中部地区，毗邻深圳；项目隶属亚婆角旅游度假区，将打造成为“滨海旅游和新兴产业的发展高地”的城市名片。

碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，拥有中国最优质、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。是“造城专家”碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个集商、住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的大型滨海项目。除旅游度假配套外，现已建成完善的交通、商业、教育、医疗、休闲配套系统

伴海云山组团位于惠东县稔山镇亚婆角十里银滩北侧、规划总占地面积8300亩、容积率1.01超低密度别墅社区。项目坐拥308亩天然禾沙坑水库，南挨九年城熟大社区十里银滩，北临国家级大亚湾森林公园，占尽山林湖海、天然台地景观资源；此外，项目所处区域为“稔平半岛”龙头区位，拥双高铁、三高速交通之利，尽享发展“先机”。

该组团北侧紧挨3.4万亩大亚湾森林公园,惠湾“绿肺”所在。负氧离子含量高于普通环境50倍-约2万颗/m3。据大亚湾森林公园已统计的植被资源高达990种、动物资源亦超125种。生态环境十分优越。

四合院户型148平

共享十里银滩大配套，教育（碧桂园十里银滩学校、十里银滩幼儿园）、医疗（中惠医院，CP长者屋）、商业（金海岸商业街、海鲜街、海鲜市场、生活市场、银滩商业中心）、休闲（十里银滩酒店、水上运动中心、银滩体育馆、滨海绿道、登山步道）等设施一应俱全

惠州大亚湾【新华联广场】

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深圳先行示范生活圈·大亚湾深度生活住区
80万方湾区轴心大城
惠州新华联广场由中国五百强企业新华联集团倾力打造，位于大亚湾中心区、石化大道中段；南接石化大道、北临惠亚医院、东接市政广场与行政中心、西临多做行政机关办公大楼，众享区域多元化配套。总建面80.9万㎡，分两期开发，目前二期正在开发中。二期整体建筑风格采用新古典风格，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金给人一丝不苟的印象。社区园林景观强调与景观互动，围绕地中海风情主题展开，旨在打造公园里的家。产品约88-136㎡。

【基本情况】

开发商：惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司
项目地址：大亚湾中心区石化大道中（市政惠民广场对面）
总建面：约84万㎡
容积率：3.3
占地：约21万㎡
总户数：6137户（一期2203户；二期3934户）
车位：4881个（地库停车）
在售期数：二期
物业管理费：高层1.43元/㎡；商业5元/㎡
社区配套：精选轻混生活街、约15万㎡韵动园林、约1300㎡景观互动水景、户外社区足球场地、儿童天地、全龄运动区、规划18班幼儿园。

【项目概况】
惠州新华联广场项目位于大亚湾中心区，由五百强企业新华联集团倾力打造，项目总占地面积约21万㎡，总建筑面积约84万㎡。项目南面有金莎商业街与虎头山公园，北侧是中大惠亚医院，东接惠民广场与政府服务中心，西侧有不动产登记中心等行政办公中心。
新华联集团以“厚植实业 报效国家”为己任，十年深耕，用心为业主建造城市行政中心深度生活休闲社区。

【区位】
湾区正选：粤港澳大湾区，国家战略湾区
深圳东进战略利好大亚湾区，新华联位于大亚湾区，以行政，金融，商务，居住为核心发展方向，因地制宜，突出滨海特色，打造宜居沿海城区。

【同城交通】
项目坐拥深大城际大亚湾站，距惠州南站约十多分钟车程，多维交通便捷出行，深惠双城一站直达，两个红绿灯直上澳头收费站，高铁直达广深港。

【轨道】
1.公路：石化大道，一路通深圳；项目南侧为石化大道，全线通车后车行15公里即达深圳丹梓大道；
2.高速：五高速环绕，迅达深圳；项目距惠深沿海高速澳头入口约2公里，快速接驳惠大高速，深汕高速。


【醇熟商业】
万达广场、灿邦新天地、星河coco park、华润万家，四大商业中心紧邻，闲暇时光轻松消遣，繁华尽显。

【教育无忧】
规划18班幼儿园，周边有澳头第二小学、育英小学、大亚湾第一中学、金澳中学，名校云集涵盖十二年义务教育，全程精英教学。

【公园环绕】
4A级红树林湿地公园、滨海公园、虎头山公园、惠民广场、儿童公园（建设中）、五大公园环绕，社区15万㎡园林配套，绿氧触手可及。

【贴身医疗】
大亚湾人民医院、中山附属惠亚医院（可用深圳社保的三甲级医院），住在附近就是安心。

【实力品牌】
新华联集团创立于1990年10月，历经30年的持续快速发展，企业综合实力连续15年跻身中国企业500强和湖南省民营企业100强（2020年排行）的行列；2019年位列中国500强企业203位。

【金牌物业】
悦豪物业，国家一级资质物业管理企业，一直言行一致地为住户提供品质服务和无微不至的关怀，24小时监控社区，致力维护住区温馨和谐的生活氛围。

【5H全龄园林】
休闲运动、儿童天地、邻里空间、归家仪式、人性化——户外运动区、0-12岁儿童趣味天地、约1300㎡景观互动水景、阳光大草坪，便捷游园归家双路线、智能监控、太阳能灯光，约15万㎡韵动园林，全龄休闲新升级。










【品质担当】
全混凝土铝膜，打造坚固外墙；铝板浇筑，结构墙柱拼缝少；
窗台留设企口，保证窗洞口的防水效果；采用新型反射真石漆立面，有效隔热。

【园景楼座】
二期全新升级产品13#、14#、16#在售，15#新品加推，建面约88-138㎡百变3-5房，南北通透，敬请品鉴。

【户型鉴赏】
14#户型鉴赏+户型平面落位







15#户型鉴赏+户型平面落位






【样板房展示】







【十大必买理由】

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2023年10月最新信息：二期三标段 22-23,24,25栋开盘送装修 送首付 减总价  现楼在售88-95-114-120-138㎡三至五房  首付3-4万 直接月供 8200元/平 清盘特惠售楼处预约电话：咨询 13923718395 陈经理【官方】《来电享 额外9？折优惠》返佣金补贴3-5万

惠州新华联广场由国内五百强企业新华联集团倾力打造，位于大亚湾中心区、石化大道中段；南接石化大道、北临惠亚医院、东接市政广场与行政中心、西临多做行政机关办公大楼，众享区域多元化配套。总建面80.9万㎡，分两期开发，现在二期正在开发中。二期整体建筑风格选用新古典风格，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金给人一丝不苟的形象。社区园林景观着重与景观互动，环绕地中海风情主题打开，旨在打造公园 里的家。

二期整体建筑风格采用新古典风格，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金给人一丝不苟的印象。社区园林景观强调与景观互动，围绕地中海风情主题展开，旨在打造公园里的家。

园林：15万㎡地中海风情园林，将草木，喷泉，花卉等打造层次丰富的生态景观；

幼儿园：社区自带18班制国际双语幼儿园，让小孩从小赢在起跑线上；

娱乐：风情商业街、儿童活动区、老年康体区，1300㎡游泳池等，充分满足一家大小的生活休闲需求；
新华联交通：
公路：石化大道，一路通深圳；项目南侧为石化大道，全线通车后车行15公里即达深圳丹梓大道；

高速：五高速环绕，迅达深圳；项目距惠深沿海高速澳头入口约2公里，快速接驳惠大高速，深汕高速；

轨道：毗邻厦深高铁，轻松接驳深圳。

醇熟商业
万达广场、灿邦新天地、星河coco park、华润万家，四大商业中心紧邻，闲暇时光轻松消遣，繁华尽显






惠州「新华联广场」售楼处

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