临深楼盘 第171页

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刚刚，位于大亚湾的龙光城527套住宅产品取得预售证，备案单价最高18019元/平。

据悉，该盘是距离深圳坪山最近的楼盘之一，该盘本次获得预售证的楼栋为北区158栋、159栋，具体价格如下：

大亚湾龙光城北五期园林规划[/caption]

北区158栋，建面约97-126平，备案单价最高约17980.88元/平，最低约14765.88元/平，备案均价约16885元/平。

北区159栋，建面约91-127平，备案单价最高约18019.03元/平，最低约14604.03元/平，备案均价约16917元/平。

均价上涨了约1327元/平

据悉，该项目占地面积约180万平，建筑面积约500万平，容积率1.1，绿化率37.2%，共28000个停车位，车位配比1：1，规划总户数28000万。

▲沙盘图

8月初，，项目在售的为北三A期的151栋高层，两梯四户，建面约92-126平，大面积户型均价约1.5万/平，小面积户型均价约1.6万/平，综合均价1.55万/平，精装交付。

而今日龙光城北区158栋、北区159栋备案均价约16827元/平。如此算来，龙光城约4个月时间，均价上涨了约1327元/平。

配套、房价：

坪山VS大亚湾

目前，坪山配套处于“空洞”状态，将打造坪山大学城和坪山高新区。并且规划建设了14号线，投入使用后前往福田会方便很多。

而大亚湾以前有“鬼城”之称，但随着万达广场、星河coco garden、龙光商业广场等商业开业，人气也逐渐有了好转。医疗、教育、产业等方面也在同步发展。

以龙光城项目周边配套为例，龙光商业广场汇聚了沃尔玛、麦当劳等商业，大亚湾三中、龙光高级中学等教育资源也比较丰富，基本可以满足人们日常需求。

▲龙光商业广场

在大亚湾临深区域逛了一圈发现，各大楼盘入住率并不低，商业人气与前些年相比明显提升。

房价方面，龙光城周边均价约1.3-1.95万/平，最高的为富康·锦绣壹号，均价约1.95万/平。

而坪山目前在售项目均价约3-3.8万/平，其中距离龙光城最近的奥园翡翠东湾二期均价约3万/平。

▲数据来源：房天下

整体来看，虽然龙光城周边距离坪山很近，但坪山在售均价都在3万/平以上，与龙光城周边房价相比，价差高达2.9万/平。

▲区位图

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最新销售进度咨询 13923718395 陈经理

大亚湾龙光城北五期园林规划

北区158栋，建面约97-126平，备案单价最高约17980.88元/平，最低约14765.88元/平，备案均价约16885元/平。

北区159栋，建面约91-127平，备案单价最高约18019.03元/平，最低约14604.03元/平，备案均价约16917元/平。

均价上涨了约1327元/平

据悉，该项目占地面积约180万平，建筑面积约500万平，容积率1.1，绿化率37.2%，共28000个停车位，车位配比1：1，规划总户数28000万。

▲沙盘图

8月初，，项目在售的为北三A期的151栋高层，两梯四户，建面约92-126平，大面积户型均价约1.5万/平，小面积户型均价约1.6万/平，综合均价1.55万/平，精装交付。

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而坪山目前在售项目均价约3-3.8万/平，其中距离龙光城最近的奥园翡翠东湾二期均价约3万/平。

▲数据来源：房天下

整体来看，虽然龙光城周边距离坪山很近，但坪山在售均价都在3万/平以上，与龙光城周边房价相比，价差高达2.9万/平。

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北区158栋，建面约97-126平，备案单价最高约17980.88元/平，最低约14765.88元/平，备案均价约16885元/平。

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均价上涨了约1327元/平

据悉，该项目占地面积约180万平，建筑面积约500万平，容积率1.1，绿化率37.2%，共28000个停车位，车位配比1：1，规划总户数28000万。

▲沙盘图

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▲区位图

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网上的癌症村是很久以前，楼盘拿地前已经通过环评 公立学校都在小区难道政府会如此办事？

一期精装即将交楼 学校开学后入住比例会更高 速度会更快 二期 地基在建 五期 六期 规划

楼盘优势 临近 惠州南站高铁，深圳地铁14号新桥站 社区公立小学初中高中，私立学校，大型综合性医院。在售4期 75-86-97-118平 精装交付 咨询 13923718395 陈经理

雅居乐位于淡水南站新城区惠州南站旁，是香港雅居乐倾力打造的200万平米大盘，社区由别墅与高层组成，规划容纳人口6万人，社区配套齐全，自然环境优美，地段优势明显，真正，未来空间不可量！

惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发，雅居乐是中国房地产上市名企。聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。 惠阳雅居乐花园享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！项目位于南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网！

项目优势：

1.【大品牌】雅居乐地产，25年45城逾100足迹，开发广州花都、雅居乐中心等多个商业综合体，商业运营经验成熟

2.【大区域】南站新城核心圈，汇集碧桂园、星河、保利、融创等品牌开发商，构建南站新城区

3.【大交通】高铁/轻轨/地铁/高速/公交，五维交通网，全城通达，路通财通万事通

4.【大社区】建面206万，规划约18000户，12万高端消费人群，片区中心商业圈

5.【学府旁】毗邻学校、公交站台，后期规划文体、午托、餐饮、等行业业态，学校商业潜力大

6.【稳】紧邻主干道、会所、集中商业、银行等配套，未来区域3km内核心商圈，高，高保障

项目配套：

1、教育配套：规划有2所幼儿园及2所小学

2、商业配套：2.8万大规模社区商业配套，涵盖超市、银行、餐饮、美容美发、药房等全系生活业态。

3、休闲配套：3000多功能大草坪，满足足球、滑草、亲子风筝等趣味生活。

4、会所：恒温泳池、健身房、室、儿童乐园、阅读室等丰富生活。

5、特色配套：项目内设有特色农庄，拥有多地美食独特体验。

雅居乐花园4期在售洋房

75平2房2厅1卫

83平3房2厅1卫

95平3房2厅2卫

118平3房2厅2卫

户户带精装，拎包入住

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2022年9月楼盘最新信息：首付5万直接月供  送精装修可以折现 四期74-120平二至四房  折后 11500单价，即买即办证交楼 咨询13923718395陈经理 买房送3年物业管理费 

新祺园项目位于惠阳区北环路口28号，项目占地约7万㎡，总建面约30万㎡，小区规划采用的是围合式的景观布局，项目整个项目规划共有13栋高层， 其中2-13栋为高层住宅，1栋规划为约10000㎡的温德姆豪生酒店，项目东北面还建有1座面积约2600㎡的国际幼儿园。我们现在所处的营销中心面积约3600㎡，未来将作为高端奢华会所。在临街面还有约17000㎡风情商业街等，日常生活需求一应俱全，将整个项目将打造成集高层住宅、风情商业街、高档会所、高端星级酒店于一体的生活城。

新祺园项目介绍

新祺园项目位于惠阳区北环路口28号，占地约7万㎡，总建面约31万㎡，小区规划采用的是围合式的景观布局，整个项目规划共有13栋高层， 其中2-13栋为高层住宅，1栋规划为温德姆豪生酒店。项目规划有约2600㎡的双语幼儿园、约3600㎡的高端奢华会所、约17000㎡风情商业街等，目前小区内配套有700㎡泳池、休闲球场、七彩儿童乐园等，将整个项目将打造成集高层住宅、风情商业街、高档会所、高端星级酒店于一体的生活城。

新祺园项目优势

区域优势

新祺园位于惠阳区北环路与人民路交汇处28号，目前是政府重点发展的片区。惠阳行政服务中心现已入驻的45家以上的行政单位，所有的行政办事窗口可以一站式快捷办理民政、公安出入境、公积金、房产交易、税务工商等事宜。众所周知，政府所在区域，必是未来经济建设的重心，所以片区内现已吸引众多知名开发商陆续在片区拿地，区域价值不言而喻。

交通配套

公路交通：惠阳汽车客运站距离本项目仅5分钟车程，还有深汕高速淡水出口距离本项目只有1公里左右，去往龙岗仅需半小时。

轨道交通：惠州南站厦深高铁，距离本项目仅需15分钟车程，从深圳北站至惠州南站只需要25分钟左右，票价仅需20元。惠州还规划有地铁轨道，其中惠州地铁1号线从惠城开始，途径我们项目附近，在惠阳汽车站就有一个站点。

生态配套：位于新祺园东部的凤凰山森林公园面积约70公顷，是政府投资7千万元重金打造的生态休闲免费供应，是惠阳地区极具风情特色的自然景观资源，登顶之后可以俯视整个淡水镇。

市政配套：在新祺园西南1公里处是总投资1.5亿元，占地达6万多㎡的惠阳体育会展中心，集市民体育活动、娱乐、会展三位于一体的惠阳区标志性建筑；旁边还有半岛体育公园，以休闲和运动为主的主题公园。

商业配套：在项目3公里范围内，有天虹商场、天安星河广场、沃尔玛等商圈环绕，购物逛街非常方便。

教育配套：项目旁边有惠阳实验学校，这是九年一贯制公立学校，师资力量非常雄厚。还有公立的惠阳八小、桥背小学、半岛小学等。另外，惠阳一中、崇雅中学是市级重点学校，项目内部规划有约2600㎡的双语幼儿园。

酒店配套：项目周边有有好益康大酒店、格兰云天大酒店等多个高端酒店，都是惠阳区集住宿、娱乐、餐饮的知名高档会所。更重要的是，新祺园已经与温德姆酒店集团达成意向合作，计划将1栋打造成温德姆豪生酒店，这将是我们家门口的高端酒店。

新祺园实景图

新祺园样板房品鉴

新祺园户型鉴赏

泰丰牧马湖位于惠州大亚湾大亚湾大道旁（万达广场350米）项目总占地面积约56万㎡（其中住宅45万㎡，用地11万㎡），住宅总建筑面积约133万㎡，项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品形态，以打造“未来活居所”为理念，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”

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梯户比：三梯六户，48层
户型：
01号：126平，3+1房，朝东，看湖
05号：106平，2+1房，朝东，看湖
06号：106平，2+1房，朝东，看湖
02号：126平，3+1房，朝南，看培文
03号：106平，2+1房，朝南，看培文
04号：106平，2+1房，朝南，看培文
备案价：17252元~20651元/㎡ 折扣：一次性约90折，正常首付约91折，低首付约93折
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泰丰牧马湖规划10几公里开放式湖畔慢跑径，5万平米社区商业、顶级物业并引进顶级教育资源，带入全新理念教育模式，实现15年一站式教育。产品线丰富，涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品形态，共有127栋，小区以多层、小高层、联体别墅、单身公寓等组成。

泰丰牧马湖定位为美式简约风格的综合体大盘；运用国际先进的规划设计理念，充分考虑道路与建筑的关系，园林与建筑的关系，建筑与建筑的关系，建筑与人的关系，处处体现和谐之美及设计大师的匠心独运，将楼盘打造为大亚湾大道上的一颗明珠。

泰丰牧马湖（泰丰飞电汀二期）在售户型图一览：

惠州·泰丰牧马湖

惠湾区红盘、临深置业首选

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龙光城升级迭代之作
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灿邦珑廷位于惠州大亚湾西区万达广场对面50米，由精耕湾区14年灿邦集团开发，旗下现有房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、建筑工程五大业务板块，业务涉及房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、建筑工程等多元领域。集团已成为区域内房地产行业的龙头企业。房地产开发涵盖精品住宅、高端住宅、城市综合体等多元化产品。

项目60-116㎡2-4房，价格15200元-16500元起

大亚湾 灿邦珑廷项目规划：

占地面积：170000平方米

建筑面积：700000平方米

容积率：3.0 ，绿化率：35%

停车位：2171个

楼栋总数：一期13栋（1栋幼儿园4栋商业）

总户数：1894户

物业公司：中灿联行物业

物业费：2.6元/㎡·月

交楼时间：2021年12月30日

大亚湾 灿邦珑廷生活配套：

商业：300米大亚湾万达广场，新天虹，大润发，翡翠山购物中心，灿邦购物中心；

教育：北大培文惠州实验学校，西区第一小学，兴汉小学，大亚湾第一中学，实验小学，

医疗：中山大学附属第一医院惠亚医院，西区医院，惠州市第六人民医院，三和医院；

公园：大亚湾儿童公园，板樟岭森林公园，红树林公园，亚公顶森林公园；

酒店：华美达酒店，家路国际大酒店，格兰云天大酒店

大亚湾 灿邦珑廷配套：

1：惠州南站高铁站：直达深圳龙华、福田、香港最短只需要26分钟

2：沿海高速澳头出口：直达深圳罗湖、福田、南山片区

3：深圳坑梓收费站：龙海二路直达深圳龙岗、宝安片区以及东莞片区

4：外环高速、南坪快速、盐坪隧道无缝对接大湾区

大亚湾 灿邦珑廷产品：

灿邦分为4期开发，一期总共13栋，1栋幼儿园，4栋商业。一期户型主要集中在61㎡2房。73㎡2+1房，92-103㎡3房，110-116㎡南北通4房。

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龙光城升级迭代之作

【景观】 2.5万㎡中央园林

【健康】600米休闲跑道

【乐趣】1000㎡成人儿童双泳池

【智能】 APP智能化管理 家庭WIFI插座

【物业】24小时人机看护 封闭式管理

【龙光城】

500万生活运营大城，可容纳20万人口大盘

【高铁】邻近深圳坪山站、惠州南站高铁站

【地铁】14/16号地铁线（2022年通车） 快捷通达深圳福田龙岗

【楼巴】罗湖田/龙岗/布吉一站直达

【公交】M325/M497无缝对接深圳坪山龙岗

【商业】约26万㎡醇熟商圈，约10万㎡购物中心

【教育】近15所学校规划用地，全龄段学府环绕（幼儿园、小学、初中、高中）

【生态】约6万㎡龙光生态湖，大美湖居典范、坪山聚龙山湿地公园近在咫尺

【健康】约2.7公里休闲跑道，10000平的体育中心，健康生活保障

【品牌】龙光品牌，全国房企23强，22载品牌历程

北五落位图

户型图

15所全龄学府环绕，幼儿园、小学、初中、高中

业主免费楼巴车时刻表

26万平的商业，龙光城商业广场（沃尔沃）已开业

繁花似锦，悦享清风阳光
习习微风将自然清新带进家中，唤醒一天的美好。

项目效果图▲

于社区内约600米休闲跑道（在建）慢跑、晨练、漫步，与自然为友，移步异景，悦享清风阳光与繁花似锦，美好生活画卷也由此徐徐展开。

食粥品茗，赋生活仪式感
大城的生活体验源于仪式感，与家人共进早餐、 悠哉品一壶早茶，目之所及的园林之美，都为惬意的生活添一份色彩。

项目实拍图▲

岁月有致，大城之中的每一段人生时光都令人怦然心动。

朗朗书声，学子勤学奋进
早读时间，城内聆听朗朗书声，毗邻名门学府，感受书香厚韵。

配套实拍图▲

社区内规划15所学校，学校就在家楼下，优质学府环绕，氤氲书香氛围，一站式全龄教育，丰富教育资源助力孩子收获光明未来，距离向往的生活更近了一步。

低密社区，享受质感生活
阅遍大城，难得0.88超低容积率，纵享生活，感受与众不同的低密空间，悦享舒适宽绰格局。

项目实拍图▲

或闲坐于庭院私属天地，品茗下棋享受人生；或于庭院之中赏花弄草，尽展诗意人生。一个庭院，不光是生活空间的延展，它还是一种生活状态的可能，一种心态的可能。

闲庭信步，帷幄理想生活
饭后闲庭信步，约2.5万㎡园林，一步一景，在有限的空间中呈现层次感，尽显人文精神与自然融合的园林意境。

项目实景图▲

春有百花秋有月，夏有凉风冬有景，多一方天地，生活也便多了一层境界。

肆意消遣，细品轻松时光
悠哉的午后时光如何度过？

项目实景图▲

于龙光湖畔举目远眺，又或于庭院间莳花弄草，与父母孩子谈天说地、悦享天伦；也可与好友相约，下午茶、户外活动等，共度欢愉时光。心中所想即是眼前所享，大城之下，藏得下一个家的生活梦想。

17:00——19:00

黄昏饭后，悠享社区配套

项目实景图▲

约500万㎡醇熟大城，满足晚间茶余饭后的无限想象和灵感，从静谧到繁华、从园景到星辰，美好的生活由您自由驾驭。

晚间约上三五好友，玩乐醇熟业态，举步即达约26万㎡醇熟商圈，约8.8万m²龙光商业中心，超市购物、餐饮美食、休闲娱乐等一应俱全，大城繁盛主场，为生活喝彩。

居家时刻，倍感生活品质
大城之中，出则繁华，入则静谧。

项目效果图▲

与家人在家中尽享天伦之乐，书房轻诵一本生书。与月为友，与风相伴，观星揽月不亦乐乎。

抛开纷扰，静谧藏进繁华

大湾区城市夜景▲

白天享尽大城繁华，夜间安享静谧，远离外界纷纷扰扰，伴眠的只有窗外的自然甄景，一觉到天明，迎接相同却又不同的新天。

一席龙光 一城人居理想

居于大城，揽湖瞰园，自成天地。龙光城——典藏桃源生活，圆满了临深人居的生活理想。
龙光城雄踞大湾区城央繁华腹地，紧邻深圳，占尽得天独厚的区位优势，坐享湾区发展利好。完善路轨、坐拥5条高速，多维交通联动湾区，咫尺深圳万千繁华。醇熟商圈环伺，打造理想生活圈。

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