【项目基本信息】

五矿哈施塔特是以五矿哈尔施塔特小镇为蓝本，结合惠州本土风情打造的高端别墅及高层住宅产品；占地96万㎡，建面123万㎡，分5期开发，拥有超低1.35的容积率以及高达41％的绿化率。

【必买五矿哈施塔特的六大理由】

★【理由一】湾区之上 高铁新城

项目位于赣深高铁惠州北站新城核心区，紧邻赣深高铁赣深高铁惠州北站，赣深高铁惠州北站是继深圳（鹏城）北、广州南之后，粤港澳大湾区又一大枢纽——北站TOD新城，被定位为惠州城市核心区，将会迎来腾飞的黄金时代。

★【理由二】交通便捷无忧，实现“同城化”

赣深高铁已经通车，本案距离赣深高铁惠州北站仅约3公里，约5分钟车程即达赣深高铁惠州北站，乘坐高铁约30分钟速达深圳（鹏城），且未来将实现2站到东莞、3站到深圳（鹏城），畅享深莞惠同城速达，拥有全惠州最便捷的轨道交通，地理位置相当的优越。

3高铁——赣深高铁（预计2021年底通车）、广汕高铁（建设中）、深惠汕高铁（规划中）；

3高速——惠河高速、广惠高速、博深高速；

3地铁——惠州地铁1号线、3号线、5号线；

2轻轨——莞惠城轨、深惠城轨。

★【理由三】奢享10亿配套，悦鉴品质生活

惠州一中（建设中）、博罗中医院新院（12月26日已经营业）、君澜酒店（即将开业）、华润万家（已开业）、小镇巴士（已开通）、奥地利文化艺术馆（即将开馆）、cosplay馆（即将开业）、猫的天空之城（即将开业）等醇熟配套，打造举步即享的品质生活。

⑴【惠州一中（小学、初中）公立学校，席位难得】

9年一贯制学校，占地约4.16万㎡，总建筑面积约3.5万㎡，规划45班制（建设中），涵盖小学30班制，初中15班制。

⑵【博罗中医院，贴心守护全家人的健康】

中医院总建面约3.15万㎡，是二级甲等中西医结合医院，医院落址本案西侧，与项目隔校相望，举步即享优质医疗服务。

⑶【君澜度假酒店，高端私享体验】

君澜酒店集团是中国饭店集团10强和全球酒店集团50强。目前集团旗下主要拥有“君澜度假酒店”、“君澜大饭店”、“景澜酒店”三大品牌。

★【理由四】三城交融 奢想千亿配套

约20分钟抵达惠州江北CBD ，集齐华贸中心、佳兆业中心等大型商超；富力万丽、凯宾斯基等高端酒店，轻松享受千亿级市政配套；约5分钟抵达博罗商业中心，满足一切生活所需。

★【理由五】百万湖山奥地利小镇，4A景区

项目总建面约153万㎡，内拥17万㎡原生内湖，是南中国独具奥地利风情小镇，且三面环山，环抱约17万㎡惠州第一大天然私家内湖，优享鲜氧生活，是集旅游、休闲、商业、婚纱摄影、娱乐为一体的风情街区。

★【理由六】世界500强精筑10年大城，金钥匙物业服务

2020年世界500强排名92位中国五矿集团有限公司，实力央企精力打造10年醇熟湖山大盘，延续“37℃服务”理念，24小时贴心服务。

【项目四期整体】

四期占地约17万㎡，总建筑面积30万平米，由高层和别墅组成；

位于项目深处，独享最强私密性、静谧性；

百万方湖山林景包围，尽情享受优质空气；

半山豪宅/美墅，尽收园区、景区、北站新城三重风景，体验不一样的生活视野；

坐山观湖，建筑低密性、绿化高密度。享受天然的冬暖夏凉；

山地层阶式的建筑布局:低层、洋房、高层的高度递增关系，减少视线遮挡，达到景观最大化。

【户型鉴赏】

【四期别墅户型】

160㎡中户 {梦境美泉官联排南入户}

160㎡中户 《湖景爱丽丝联排南入户》

164㎡中户『湖山爱丽丝联排北入户』

167㎡中户『梦境美泉宫联排北入户』

172㎡端户『湖山爱丽丝联排南入户』

175㎡端户『湖山爱丽丝联排北入户』

189㎡端户『梦境美泉宫联排北入户』

188㎡端户『梦境美泉宫联排南入户』

别墅 样板间 （实拍）

188边位 样板间 实拍

166 边位 带中空 样板间 实拍图

【四期别墅】

首层赠送大面积花园，6.3米中空客厅，便于拓展改造。整区户型实现7-8米的大面宽开间视野；

根据惠州雨水历史数据，优化屋檐结构设计，达到美化与排水的效果统一；

奥地利欧陆风情建筑，以现代木纹工业材质代替木质架构构件，山地别墅实现平地入户，最大化享受优质生活，台阶式递升的整体空间布局。

【四期高层户型】

林境湖畔：『85㎡3房2厅1卫』

林语碧湖：『95㎡2+1房2厅2卫』

林湖静晚：『110㎡3+1房2厅2卫』

林月湖堤：『120㎡3+1房2厅2卫』

云山深处：140㎡：『4房2厅2卫』

湖光山舍：165㎡：『4房2厅3卫』

【四期高层】

围合式台地园林，景观层次高；

高层与别墅共处一湖山，以洋房的价格，享受别墅的生活品质；

享受山景、江景、城市景观、奥地利小镇风貌五重全景观视觉，实现完整的人车动线分离。

【样板房效果图】

【项目环境图】

营销中心

奥地利风情小镇 欢迎您！游玩

看房提前预约 内部优惠 活动 请营销中心咨询 五矿客服

客服热线：13923718395售楼中心安排专车免费接送看房 （官网）惠州

预约来访参团下定更享折上折，安排销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业的眼光去买房。

星河山海半岛，在售高层和别墅产品均为精装修交付，别墅有建面约115-153㎡产品，250万起，高层有建面约46-99㎡一房-三房产品，60-196㎡揽海云邸，整体均价约12500元/㎡，特价房8839元/㎡，部分准现楼带装修出售，具体详情请前往售楼处或者拨打售楼处电话咨询。（以开发商公布为准）

星河控股集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、金融、置业、产业四大业务集团。业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。版图覆盖珠三角、长三角、京津冀三大重要城市经济圈，为国内大型综合性投资集团。 商业运营规模逾180万㎡，逾1000亿资产，连续七年荣膺中国房地产百强企业称号，多次荣膺中国蓝筹地产奖项。

打造包括 城心系 （城市轴心地段品质住宅产品）、 资源系 （结合珍缺山水资源开发的豪宅产品）、 精品系 （城市次中心精心研发打造新移民生活产品）在内的完整住宅产品线， 被业界誉为“红线范围内产品叠加价值最多的开发商之一”。 布局深圳、广州、天津、南京等逾22座主流城市，足迹遍布中国繁华地标

星河山海半岛项目简介
惠州星河山海半岛，位于国家级4A景区巽寮湾滨海旅游度假区的首站位置，是星河集团首次布局惠东巽寮湾的综合性开山之作。项目规划总占地约8500亩，项目拥有山、海、林、湖、谷五重景观，将打造成星河首个集滨海旅游、智创科教及山海高尔夫等多元业态于一体的山海复合型文旅小镇

宁静的星河[/caption]
星河山海半岛区位

项目位于粤港澳大湾区核心城市惠州巽寮湾景区，处于巽寮湾景区的首站位置，巽寮景区是国家4A级旅游度假区，被公认为“中国的马尔代夫”，依山傍海分布七山八湾十八景，环境非常优美。项目处于深港1.5小时黄金度假圈内，四条高速、一条高铁以及机场三维立体交通网，交通便捷
山、海、林、湖、谷5重复合资源 零距离高尔夫

星河山海半岛拥享山·海·林·湖·谷五重原生态自然资源

青山、碧海、 静湖、幽谷、小镇、山海高尔夫多重复合资源,

近距离拥享 “奇山妙海、 穿林涉湖、 越谷挥杆 ,风烟俱净”的山海高端生活。

项目尊享滨海臻稀的山海高尔夫资源

零距离拥有家门口的山海高尔夫,独具奢侈滨海度假感受

全球臻稀18洞山海果岭+养生温泉大境

山海高尔夫,全球稀有的果岭胜地

项目内部拥有稀缺的山地高尔夫资源，球场是由国际著名高尔夫球场设计师阿方索·维多尔先生设计的，目前已有18洞，未来规划27洞山海高尔夫球场，整个巽寮乃至稔平半岛仅此一家。高尔夫庄园还配备高尔夫酒店、高尔夫会所、养生汤泉一站式全方位配套。

囊括大美配备

高尔夫球场、高尔夫酒店、高球芸主题酒店，高尔夫运动品牌旗舰店、高尔夫会所，养生温泉等

发现山谷 粤港澳的户外探索生态目的地

星河山海半岛依托优越山体资源打造了发现山谷配套，依托优越的山林资源，以生态自然、健康活力为主题，打造活力、生态的山谷乐活天地与亲子游乐空间，规划了活力的山地户外运动配套，包含四季花廊、探险山林、野趣部落三大功能区，让你能够零距离感受大自然的过程中，活力十足。

囊括大美配备

花海休闲馆,缤纷花田、户外剧场,露营公园、穿越山谷、定向越野,小小牧场.防风塔等

LOHAS小镇 巽寮湾精华芸萃的活力生活聚集地

项目打造了LOHAS小镇来满足未来业主的日常生活需求，小镇整体规划有智能服务中心、运动休闲中心、生活概念店、主题餐厅、未来超市等餐饮类、商业街类、运动健身类配套设施，让业主享受舒适的居住生活。

囊括大美配备

智能服务中心(游客中心)、运动休闲中心,生活概念馆、主题餐厅、未来超市,健身会所,有机轻食餐厅等

果岭精装别墅 山海观邸美宅

项目一期地处8500亩星河山海半岛的核心区域

亦位居整个山海文旅小镇的核心位置,属于核心中的核心,地段,景观优越.

凭倚万顷青山、傲观无垠碧海、 俯瞰山顶原生湖泊,纵揽18洞山海高尔夫、遍阅无尽森林花海.

在此原生态奇境之中,一期住宅容积率仅为1.01,绿凌粤港澳,翠领大湾区

在售户型图展示

1、二期67-99㎡瞰海洋房

最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余：
山、海、林、湖、谷5重景观一体,心灵与自然的0距离亲密接触

地处果岭,气象万千。一席观云美宅

一期高层产品:
超大面宽,尽揽巨幕山海;

一线无遮挡湖畔,高尔夫胜景等多重景观;

超大景观阳台,宜居宜度假,舒适海居珍选。

二 ：120-160㎡精装果岭墅

原生低密度桑龄别墅:人与大海 山谷、 果岭的和谐共生

星河山海半岛,打造粤港澳只此一处的零距离高尔夫海岛别墅,

开窗可挥杆,一步上果岭;尊享小面积、 大格局。

收纳世界珍藏山海高尔夫,让家并肩世界,它处不可再得。

一期别墅产品:

小面积坡地精装别墅,户户尽揽世界臻藏山海果岭大境;

户型方正实用,动静分隔;

超大架空层,超高赠送,户户尊享专属停车位

2、二期精装山海庭院

①114-124㎡联排L户型

主力在售户型， 高性价比之作！

②153㎡双拼S户型

臻品高拓山海庭院，赠送两层！！

3、三期精装云熙臻墅——山海半岛2020年最后新推力作，性价比极高，唯一一批赠送电梯、中央空调别墅，错过不再有】

①115-124㎡联排端户户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园

②115-124㎡联排中户户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园。

②118㎡双拼W户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园。

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惠州【星河山海半岛】官方售楼中心

36平精装修70年住宅型公寓 14楼以下19.9万 15-19楼 20.9万 20楼以上都是21.9万一口价，78平一线海景双套房最新特价41万起单价5246，售完为止。二期海景精装80平别墅折扣220万起

靓丽户型：
– 36平（256套） 19.9万起    1房1卫     – 78平（256套）    2房1厅2卫   55万起
01-07户型两房朝西看海，08户型两房朝北看别墅，09-16户型单间朝东看山
交楼时间:2023年
产权:70年  物业:3.9/平
水电费:民水民电    交付标准：装修
物业：中航物业    2002年拿的地，2012年开发

36平   1房1卫     – 78平2房1厅2卫户型图

户型亮点：
8米一线海景大横厅，无敌巨幕海景尽收眼底
双套房设计，独立卫浴空间，家庭度假互不干扰
进深9.1米，开间8米，实景使用面积72.8平米，使用率高达94%
两个卧室都看海！！！卧室空间轻松容纳一张1.8米的大床
卫浴空间干湿分离

样板房

精装修交楼标准

B10栋大堂配套

B10栋友邻活动空间
全家人的欢乐天地

友邻茶室

咖啡书吧

健身房

儿童游乐场

36平精装修70年住宅型公寓 14楼以下19.9万 15-19楼 20.9万 20楼以上都是21.9万一口价，78平一线海景双套房最新特价41万起单价5246 售完为止。二期海景精装80平别墅折扣220万起 

靓丽户型：
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交楼时间:2023年
产权:70年  物业:3.9/平
水电费:民水民电    交付标准：装修
物业：中航物业    2002年拿的地，2012年开发

36平   1房1卫     – 78平2房1厅2卫户型图

户型亮点：
8米一线海景大横厅，无敌巨幕海景尽收眼底
双套房设计，独立卫浴空间，家庭度假互不干扰
进深9.1米，开间8米，实景使用面积72.8平米，使用率高达94%
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精装修交楼标准

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靓丽户型：
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交楼时间:2023年
产权:70年  物业:3.9/平
水电费:民水民电    交付标准：装修
物业：中航物业    2002年拿的地，2012年开发

36平   1房1卫     – 78平2房1厅2卫户型图

户型亮点：
8米一线海景大横厅，无敌巨幕海景尽收眼底
双套房设计，独立卫浴空间，家庭度假互不干扰
进深9.1米，开间8米，实景使用面积72.8平米，使用率高达94%
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样板房

精装修交楼标准

B10栋大堂配套

B10栋友邻活动空间
全家人的欢乐天地

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三、【品质社区】千万豪宅 高端圈层
千万豪宅只为顶豪而来，中国进入人均海岸线仅13毫米，项目与香港、深圳同属一片海。深港海岸线被誉为中国最昂贵的滨海线。被称为“世界第九大富人区”。维港半岛作为深港惠都市圈碧桂园十里银滩10年旗舰巨作，打造全新高端品质社区！

维港半岛实景图
?四、【全球玩海新坐标】银滩大城新中心
1⃣【商业】全业态休闲生活商业配套
?①维港半岛苑区建面约3.3万㎡的商业配套，满足居家生活、休闲娱乐需求。

商业效果图
?②十里银滩社区建面超13万㎡商业，目前成熟运营五大商业街，涵盖海鲜街、美食街、休闲娱乐等配套！

2⃣【教育】全龄式教育配套，让孩子赢在起跑线
?①维港半岛苑区规划配建幼儿园，九年一贯制学校；
?②十里银滩幼儿园、十里银滩学校已开学，2019年90%毕业生进入伦敦大学等世界前50强大学！

3【碧桂园物业】2019中国社区服务商Top1
碧桂园物业为维港半岛打造高端度假“五星级酒店式服务”管家服务，为客户创造一个安全、舒适的“海生活”度假环境。

?五、【多元交通网络】深港惠都市1小时生活圈
十里银滩维港半岛，假期免预约不塞车项目，拥有比深圳大小梅沙更幽静的海岸，比巽寮更优的度假条件，扼守临深度假首站，来往游客的优选地。
项目一路直通广惠高速亚婆角出口、惠深沿海高速小径湾出口；毗邻惠州南、惠东2大高铁站；距香港莲塘口岸约60公里；环抱惠州机场、深圳机场、广州机场！

十里银滩交通示意图
?六、【重磅利好加持】4万亿“大深圳”都市圈门户
?1、全球最具经济活力的“粤港澳大湾区”地处深圳、深汕合作区之间，毗邻深圳、香港，隶属惠州稔平半岛亚婆角海滨旅游区。
?2、“大深圳”都市圈：总投资4万亿，十里银滩区位战略大升级惠州稔平半岛喜提1500亿红包，建设科技创新岛、高端旅游岛、国际健康岛、生态宜居岛！惠州发改委指出：深惠、深大城轨或将延至稔平半岛！

?七、【国际大师设计】高端山海美墅
（1）顶配团队：设计团队是业界具有领先地位的（CCDI)悉地国际主导，曾设计研发水立方、平安国际金融中心、上海迪士尼等世界佳作，团队走遍了各种全球高端山海度假区，最后在世界十大醉美海湾希腊圣托里尼找到了珍稀蓝本。

维港半岛实景图
（2）建筑设计：
维港半岛整体设计风格为简洁、大气的现代主义滨海风格，干净简洁建筑语言最大化突出自然环境，建筑与自然关系是互融互透而非对立对抗。呈现别具一格的瞰海景观优势，产品结合山势台地错台布置，最大限度的为每一栋产品提供更多的瞰海景观。

维港半岛实景图
?八、【独特滨海风情】全球度假美丽之地
【一线串珠 一湾18景】维港半岛拥有密云漫步、观海听潮、遇见沧海、海景瞰台、海天云影等18个滨海景点，打造独特的滨海风情景观，是众多资深爱好山水者心悦居所。

无边际海景泳池

龙光城北五期高层在售户型：
项目北五期在售第157栋，户型是92平方（朝南）三房两厅两卫，99平方（朝南）三房两厅两卫，116平方（南北通透）四房两厅两卫。高层价格在14500起带装修。目前龙光城周边新房价格在17000-25000。2022年深圳地铁14号线即将开通，届时临深房价还会有大的涨幅。
92平方（朝南）三房两厅两卫

99平方（朝南）三房两厅两卫

116平方（南北通透）四房两厅两卫

【龙光城·樾府】北10期 咨询 13923718395 陈经理 专车接送 外地客户报销机票住宿
1.【稀缺】：整个地块占地7.8万㎡，建面仅6.9万㎡，容积率仅0.88，绿化率30.31%，总户数453户，建筑总高度13.35m
2.【立面】：二段式立面搭配（高级别铝板及石材）
3.【禅境】：2.0新中式禅境园林，定制级新中式大门
4.【水系】：550米景观水系，中式叠石折桥
5.【板楼】：仅4层，全板式结构，户户朝南，南北通透
6.【电梯】：真·1梯2户 ，1部电梯仅4户使用
7.【层高】：奇数层3.5米层高，偶数层3.1米层高
8.【露台】：7.3米奢阔大露台，阔景赏园

【龙光城·樾府】北10期 落位图

【龙光城·樾府】北十期 平面图

【龙光城·樾府】北十期 效果图

【龙光城·樾府】北十期 户型图
（下叠）148㎡两房两厅三卫

户型赏析：阔景大宅，双阳台，前庭后院，自然生态居家；约7.3m大开间，逾30㎡私卫主卧，尊享主人华贵格调生活。

（上叠）155㎡两房两厅三卫

户型赏析：阔绰双厅，明朗厨卫，动静分离品质人居，南北通透；约7.3m大开间，逾30㎡独立主卧，阔景露台，尊享主人奢适生活。

【龙光城·樾府】北六期实景图
定制级新中式大门

中式禅境庭院

（下叠：1-2层）样板房实景图
7.3米大横厅

卧室

厨房

（上叠：3-4层）样板房实景图
阔绰大横厅

书房

卧室

品牌装修 一步到位

【龙光城】整体简介
龙光城，500万m2醇熟生态宜居大城。龙光城位于大亚湾核心区域，距深圳坪山仅100米。总建面约500万平米，分24期开发，由房地产企业23强——龙光集团打造。项目9年精耕，配套醇熟，是2.5万户业主的共同选择；项目有约26万㎡醇熟商圈，繁华新坐标；约10万㎡龙光城购物中心，沃尔玛、博纳影院、苏宁、麦当劳等主力店已开业；15所学校规划，晶晶幼儿园、大亚湾三中、华中师范大学附属第一小学、第二小学已开校；6万㎡龙光生态湖，2.7公里休闲健身跑道，近万平室内体育馆，3000平社康中心。

项目亮点
1.【规模】粤港澳大湾区500万平生活运营大城
2.【沉淀】九年醇熟配套 临深置业风向标
3.【交通】5大交通路网 畅通湾区驭行全国
（沈海高速、南坪快速三期、深圳外环高速、东部过境高速、盐贝高速）
4.【商业】约26万㎡繁华商圈 ，约8.8万㎡龙光购物中心
5.【教育】15所学校规划 熏染书香作育英才
6.【园林】约86万㎡水系园林 自成天然氧
7.【湖泊】约6万㎡龙光湖，居家观澜享人生
8.【配套】约1万㎡体育休闲中心，恣意释放运动活力
9.【医疗】约3000㎡社区健康中心，为健康保驾护航
10.【休闲】约2.7公里健身跑道 悦享奔跑时光
11.【亲水】约1.2公里亲水石材栈道 一家人休闲漫步佳选

【龙光城】项目区位图

【龙光城】楼巴车

【龙光城】项目配套图
8.8万㎡龙光购物中心（沃尔玛、博纳影院、苏宁、麦当劳等已开业）

15所学府规划
（晶晶幼儿园、大亚湾三中、华中师范大学附属第一小学、第二小学已开校）

约6万㎡龙光湖

五星级戴斯酒店（温德姆酒店集团经典品牌，酒店内拥有大型宴会厅、餐厅、专业级游泳池、健身馆及SPA中心，专业定制私人宴请）

2.7公里休闲跑道    

1万㎡体育休闲中心

早来买两套36平可以打通 变成两房使用 先到先得 100套售完为止。二期海景精装80平别墅折扣220万起

靓丽户型：
– 36平（256套） 19.9万起    1房1卫     – 78平（256套）    2房1厅2卫   55万起
01-07户型两房朝西看海，08户型两房朝北看别墅，09-16户型单间朝东看山
交楼时间:2023年
产权:70年  物业:3.9/平
水电费:民水民电    交付标准：装修
物业：中航物业    2002年拿的地，2012年开发

36平   1房1卫     – 78平2房1厅2卫户型图

户型亮点：
8米一线海景大横厅，无敌巨幕海景尽收眼底
双套房设计，独立卫浴空间，家庭度假互不干扰
进深9.1米，开间8米，实景使用面积72.8平米，使用率高达94%
两个卧室都看海！！！卧室空间轻松容纳一张1.8米的大床
卫浴空间干湿分离

样板房

精装修交楼标准

B10栋大堂配套

B10栋友邻活动空间
全家人的欢乐天地

友邻茶室

咖啡书吧

健身房

儿童游乐场