临深楼盘 第97页

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金地天润自在城位于坪山与大亚湾交汇处，龙海一路及龙海二路两条主干道，分别接驳坪山大道及丹梓大道。项目总建筑面积约160万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型，以健康、宜居、艺术为理念，覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。其中约8万㎡时尚商业街区，是集现代文化、旅游、休闲、购物于一体的全天候街区式商业天地，打造大亚湾区时尚的国际艺术街区，被誉为惠湾的“第五大道”。

一步坪山 两站福田 8万商业 9年公立学校在社区,买大三房首付8万起 86三房 两卫，103-106四房两厅两位 140平五房两卫 2023年4月最新优惠79折 再送1成 折后11000单价 精装修现房  返物业管理费2-5年 。预约客户享团购优惠！有意向者可拨打13923718395电话咨询。外地客户报销机票住宿 买房返补贴最高5万现金

楼盘基础信息

开发商：惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

楼盘地址：大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处

占地面积：约419698㎡

建筑面积：约1632023㎡

规则户数：10937户

规划车位：12181个

绿化率：30%

容积率：2.8

物业类型：普通住宅

交楼标准：带装修

物业公司：深圳市金地物业管理公司

物业管理费：3.20

◆全系配套，置业首选◆

1【品牌】

金地集团1988年创于深圳，32年践行“科学筑家”使命，布局54座城市，2018年，实现房地产销售金额约1623亿人民币。

天润集团，23载商业运营专家，开发及持有的商业地产项目覆盖湛江、惠州、南海、清远等多个城市。

2【区域】

项目位于粤港澳大湾区核心区域——大亚湾西区核心，龙海一路与龙山五路交汇处，以约160万㎡恢弘体量，涵盖住宅、商业街、学校等丰富业态，集生活、休闲、娱乐、工作、学习于一体，筑就一站式梦想生活大城。

3【交通】

高铁捷运，极速入深：厦深高铁捷运列车，1站抵深，2站约69分钟从惠州南站到香港西九龙站（12306网站）；

四大高速，深惠同城：沿海高速、惠大高速、深汕高速、东部过境高速（建设中），实现与深圳无缝对接；

五大干道，便捷通行：南坪快速三期（建设中）、龙海一路、龙海二路、东华大道、龙山五路等，出行更便捷。距离深圳坪山新区约3公里，约5分钟车程实现两城切换。

4【商业】

扼守两大商圈，繁华信手拈来。龙山五路连接东华大道一路直达天虹、壹中心等构建的区府商圈，约2公里至大亚湾万达广场，内享约8万㎡国际时尚商业（规划中），涵盖潮流MALL、品牌超市、体验式街区等多元化商业形态，揽都会万千宠爱。

5【园林】

项目打造了360°健康家园林，创新布局梦幻泳池、综合体育中心、休闲运动天地、阳光草坪等景观节点，于此共度全家欢乐时光。

6【物业】

金地天润自在城引入27载金地物业，以创新专业的服务，礼遇自在生活。

◆项目实景◆

◆在售产品◆

在售C区28栋

在售户型：约87㎡-105㎡-120㎡-140㎡

C区

01

建面约87.87㎡户型

02

建面约103.22㎡户型

03

建面约106.71㎡户型

去年9月2号，国家交通部公开了《关于深圳开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》

《意见》表示：通过1—2年时间，深圳14号线东延至惠州惠阳跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

随后惠阳政府在网络问政中公示了惠州延长段最新的4个站点，分别为白云路站、爱民路站、惠州南站、新桥站，其中原草洋站改为爱民路站，新增设新桥站点。
时至今日，14号线东延惠州惠阳已是确定，只看具体启动时间而已。
作为刚需或是投资，是不是只要跟着站点买，就一定不会错呢？不见得
②沙田站

沙田站作为深圳14号线的终点站，已经非常接近惠州白云新城了，但惠州区域内真正能达到“地铁物业”的大盘一个都没有。
其中碧桂园·深荟城、太东万科四季花城、牧云左岸三个项目，从最近的点到沙田站也有2.5公里。

四季花城及牧云左岸两个项目到沙田站需经过B55乡道，路况不佳，周边大量民房，配套相当一般。深荟城共三期，其中住宅一期离沙田站最近，在售三期距沙田站已超过3公里
其余大中华、锦绣壹号、锦地繁花等龙山一路附近的盘均超过3公里。
想要实现地铁通勤，只能骑行或是开车到地铁站。
白云站

14号线进入惠州的第一站，站点500米范围内有深荟城（不包含三期）、后浪悦府，1公里范围内有万城名座，其余楼盘均超过1公里以外。

后浪悦府只有三栋，本地小开发商，项目自身配套几乎没有，容积率4.5，离地铁站近是它唯一的优点。
爱民站（草洋站）

爱民站位于惠阳爱民西路与东华大道交汇处，附近1公里内均无新盘
最近的在售新盘为金地自在城二期（1.1公里）

惠州南站

1公里内有一个新盘天著春秋园，超过1公里在售新盘有星河丹堤（1.6公里），长通熙园（1.8公里 ），碧桂园南站新城（2.5公里）

新桥站
1公里内无新楼盘在售，惠阳雅居乐直线距离超过2公里，值得一提的是，新桥站规划时是作为停车站的，所以此站作用不大。

结语
延长段的4个站点，真正属于“地铁物业”的大盘现阶段暂无。
但2公里内的盘还是有项目可以选择，如深荟城、锦绣壹号、星河丹堤、南站新城等等，2公里内骑行或开车至地铁站通勤是可以实现的。且大盘相对配套齐全，小区环境佳，楼房品质可靠，后期升值有保障。
而站点附近的小盘及众多10年之前开发的二手楼，配套差，居住体验欠佳，楼房质量参差不齐，市场反馈也较同地段大盘要差很多，自住或投资都非首选，需慎重。

尼采说：“别站在山顶上，也别在平地停留，站在半坡看，世界最美丽。”
半山之上，有柔风，有暖阳，有一览众山小的广阔视野，也有绿树村边合的自然绿意，半山最好，远近相宜，上下皆有景，是成功人士历尽万千繁华，卸下身份，最宜栖身养心的清净之所。

星河山海半岛全新首发

建面约114-147㎡半山墅

总价289～600万，新品精妆上市

享誉世界的山居风范，世界90%富人区都在半山，例如，被誉为“全世界最尊贵住宅区”的美国比弗利山庄，这座洛杉矶的“城中城”，依托葱郁连绵的比弗利山和蔚蓝无垠的太平洋，是全球闻名的富豪梦寐以求的住所；法国的“利奥波德别墅”，位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城半山区域，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景。

全球顶级高豪倾心的人居坐标，无不以半山为脉。星河山海半岛在国家级4A景区打造精品半山别墅，为粤港澳湾区高端人士，呈献一个优越的生活圈。

山林、园林、果岭近在咫尺

坐拥山海一线的观景视野

生活的日常总有风景相伴

一方私家花园，将时间慢慢挥霍

钟爱花的太太，可以在这里种下四季

淘气的孩子，也有足够的空间肆意撒欢

扑风捉蝶，探索自然里的奥秘

一家人的欢喜，都可以在此盛放

山海半岛稀缺半山别墅

坐落在山、海、林、溪、湖、谷间

负氧离子达2万个每立方米

一呼一吸皆是自然的味道

有生之年，得一方自然小院

种花、品茶、对弈、发呆

在四季更替中，感悟人生的真意

山海间总有一套别墅属于你

稀缺半山墅  逢开必争抢

仅30席，臻席递减中，争藏从速

在城市中步履匆匆，总要有一段静下来的时光

陪重要的人，做重要的事

星河山海半岛9200亩自然秘境

容积率1.0  亿万负氧离子环绕

小镇里  有山 有海 有汤泉

让您和家人开启不一样的第二人生

她说喜欢花，所以你买下一座私人花园

大片粉黛乱子草的浪漫，下楼即能欣赏

太太于此间优雅漫步

或是与闺蜜同游、打卡拍照

静享一份不会被打扰的诗意

邀上许久未见面的老友

在18洞果岭的浩瀚风景里

毫无杂念地挥上几杆

这球进不进洞不重要

重要的是这份难得的相聚和闲适心境

一家人躺进山谷的静谧里

待月光洒在露台

和爱人对着漫天繁星小酌一杯

或是给孩子讲讲《小王子》的故事

山海的夜始终是那样的美好，陪伴也是

 卸下工作的包袱

泡进一池优雅泡汤里，享受独处时光

欣赏山川果岭的无边风景

品尝偶尔飘来的精致美食

然后，醉进这场疗愈的温柔乡

清晨，伴着山林鲜氧

和爱人一起在山海运动区慢跑

或在球场开启一场热爱的运动

在山海，浪漫不是情人节送昂贵的礼物

而是平日里相约做的小事儿

阳光草坪的暖阳，照出了一家人的温馨时刻

在一顶小小的亲子帐篷下

有孩子的天真烂漫，妻子的美丽笑颜

他在闹，她在笑

你在为他们拍着照

城市中的小小少年告别手机

乘上山海的时光机

探险、攀岩、冲破关卡

读懂山谷乐园的生动知识

GET成长通关证书

114-125㎡四房两厅四卫（L户型联排别墅）优势：
建筑面积：124㎡，赠送面积约91㎡，花园面积约85-370㎡，实际使用面积高达约350-500㎡

①酒店式入户玄关空间，嵌入式鞋柜节省空间，客厅层入户露台进深加大至2.8m,宽景式客户，采光俱佳，开门见山，观景体验更佳。

②客餐厅尺度动线合理，动静分区明显。功能性和舒适性完美结合。

③二层由两房优化成三房，双阳台设计，使用率更高，玄关有缓冲空间，安全性高，主次卧分明。私密性更好。玄关处可做家庭厅、书吧等

④3.2/3.5M架空层户型，赠送一层架空层，底层作为入户层，改造后增加家庭厅设计或改造房间，增加居住乐趣；6M可改套间卧室，1小卧室、1书房或作为健身房、儿童休闲区，满足业主不同需求。

五、121㎡四房两厅四卫（W户型联排）特点：

①将刀把厅优化为方正宽厅,餐厨动线流畅，视觉效果更宽敞，居住动线更合理

②餐厅南北通透，卧室上移顶层，居住体验更佳。楼上视野更开阔

③负一层增加套间设计，作为老人房或子母房，居住更舒适，且套间举步可到达花园（如负一层入户，架空层可改造成家庭厅设计）

④单层三房设计，满足客户多房需求

六、153㎡六房两厅五卫（S双拼户型）特点：

①首层取消布置卧室空间，将卧室空间放置其他楼层，动静分区明显，客户采用宽景阳台，视野采光俱佳。大露台，空间感阔绰。

②餐厅采用挑高设计，彰显尊贵感

③顶层采用双阳台套间设计，主次分明，私密性强。

④负一层单层采用三房设计，具有更大的使用率，满足客户多房需求

⑤负二层多功能室可作为主人休闲娱乐区或改为观影厅、麻将室、健身房或酒窖等

2023年6月最新销售政策：

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百米临深慧湾中心 250米双塔新高度
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?深圳外环与南坪在此闭合  沙田站聚龙站田心站真地铁聚向
龙光玖系精装88-96-117平三房四房   幼儿园15班小学48班中学18班一站式名校配套

龙光慧湾中心（慧湾–新一代信息技术产业港）地处惠州大亚湾临深片区的地理位置，该项目的建设体量，总建面超260万㎡超大综合体。特别是商业建筑的体量也是当今惠州建筑史上最大的规划阵容。共超过20多栋高层住宅，规划建设5000多户，规划人数15000多人；另外也建设20多栋超高层商业大楼，高度全部超过100米以上，最高可达250米。

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慧湾新一代信息技术产业港总投资约150亿元，从此前批前公示的资料来看，项目总用地面积31.26万㎡，计容建筑面积184万㎡，其中住宅建面54万㎡，商业办公建面108万㎡，教育建面4万㎡，工业建面18万㎡。而项目总建筑面积就达261.37万㎡。值得关注的是，目前住宅一期、中国产业互联网展示馆都建起来了。

慧湾新一代信息技术产业港项目技术指标

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  88-131㎡三房至四房户型图

精装修标准公示

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半山 瞰海 果岭 汤泉，只为您不一样的度假人生

楼盘在售：带装修出售建面约46-99㎡ 瞰海洋房  建面约114-153㎡观山海臻墅  建面约60-180㎡揽海云邸

具体请前往售楼处 13923718395 陈经理 预约专车接送 团购优惠

湾区之上，层峰之选，云溪庭院，一生臻藏，错过不再有！

【星河山海半岛健康生活五大理念】

一、臻稀资源 筑造健康

星河山海半岛拥享山海林湖谷等天然原生态的优质环境资源，环境健康指数优异

健康宜居配套齐全，健康运动社群活跃，是深圳东海岸原生态资源优势的项目。

二、 醇熟配套，拥享健康

家人团聚是每个人最大的期盼和最幸福的事，星河山海半岛通过科学健康的产品设计，健康活力的商业街，绿色高端的度假酒店、高尔夫会所等配套，打造大湾区具有幸福感的全家团聚旅居目的地。置业在这里，能让您和家人拥享健康，成就向往的生活。

三、品质物业，守护健康

星河山海半岛配备国家一级资质物业，通过高素质的专业服务队伍，24小时安保巡逻，360°全方位无死角安保监控，为业户打造一个平安幸福的安全、健康社区。

四、康养宜居，呵护健康

星河山海半岛拥有优质的养生汤泉资源，专业的医疗养老机构，是深圳东乃至大湾区中特别适合养生的健康宜居半岛。

五、润心养肺，全民健康

星河山海半岛拥有茂密的原始生态森林，超高负氧离子含量，丰富的绿色植被，是大湾区空气质量很好的养肺胜地

【配套简介】

1、小镇中心——满足多层次的物质、精神需求，关怀全龄段的颐乐生活

小镇里包括商业街、度假酒店、运动健身场所、餐饮场所等配套设施，您让在这里的每一天的生活都是度假。

2、自然教育园区——自然山林保护与利用，赏景、健体、环境教育

3、乐乡农园与自然智营——果园与农夫驿站，同食、共享的农乐生活

【星河山海半岛在售产品】

*以下面积均指建筑面积

三期别墅：面积：114-124㎡联排别墅，140-153㎡双拼别墅

三期高层：面积：67、79、98㎡精装高层

容积率：1.2

绿化率：35%

停车位：停车位：931个

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

物业费：住宅：2.9元/m2/月；别墅：4.8元/m2/月，公寓4.2每平米

楼层状况：高层为：26层； 别墅：3层-4层、公寓18层。

产权：别墅，高层70年

物业类别：住宅、别墅

装修状况：都是精装修！

1、二期67-99㎡瞰海洋房

最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余：

2、二期精装山海庭院

①114-124㎡联排L户型

主力在售户型， 高性价比之作！

②153㎡双拼S户型

臻品高拓山海庭院，赠送两层！！

3、三期精装云熙臻墅——山海半岛2020年最后新推力作，性价比极高，唯一一批赠送电梯、中央空调别墅，错过不再有】

①115-124㎡联排端户户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园

②115-124㎡联排中户户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园。

②118㎡双拼W户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园。

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【星河山海半岛健康生活五大理念】

一、臻稀资源 筑造健康

星河山海半岛拥享山海林湖谷等天然原生态的优质环境资源，环境健康指数优异

健康宜居配套齐全，健康运动社群活跃，是深圳东海岸原生态资源优势的项目。

二、 醇熟配套，拥享健康

家人团聚是每个人最大的期盼和最幸福的事，星河山海半岛通过科学健康的产品设计，健康活力的商业街，绿色高端的度假酒店、高尔夫会所等配套，打造大湾区具有幸福感的全家团聚旅居目的地。置业在这里，能让您和家人拥享健康，成就向往的生活。

三、品质物业，守护健康

星河山海半岛配备国家一级资质物业，通过高素质的专业服务队伍，24小时安保巡逻，360°全方位无死角安保监控，为业户打造一个平安幸福的安全、健康社区。

四、康养宜居，呵护健康

星河山海半岛拥有优质的养生汤泉资源，专业的医疗养老机构，是深圳东乃至大湾区中特别适合养生的健康宜居半岛。

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【配套简介】

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2、自然教育园区——自然山林保护与利用，赏景、健体、环境教育

3、乐乡农园与自然智营——果园与农夫驿站，同食、共享的农乐生活

【星河山海半岛在售产品】

*以下面积均指建筑面积

三期别墅：面积：114-124㎡联排别墅，140-153㎡双拼别墅

三期高层：面积：67、79、98㎡精装高层

容积率：1.2

绿化率：35%

停车位：停车位：931个

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

物业费：住宅：2.9元/m2/月；别墅：4.8元/m2/月，公寓4.2每平米

楼层状况：高层为：26层； 别墅：3层-4层、公寓18层。

产权：别墅，高层70年

物业类别：住宅、别墅

装修状况：都是精装修！

1、二期67-99㎡瞰海洋房

最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余：

2、二期精装山海庭院

①114-124㎡联排L户型

主力在售户型， 高性价比之作！

②153㎡双拼S户型

臻品高拓山海庭院，赠送两层！！

3、三期精装云熙臻墅——山海半岛2020年最后新推力作，性价比极高，唯一一批赠送电梯、中央空调别墅，错过不再有】

①115-124㎡联排端户户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园

②115-124㎡联排中户户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园。

②118㎡双拼W户型

内含电梯、中央空调奢装别墅，前后双层私人花园，超无敌半山望海景观，高赠送率超拓空间，奢享隐蔽谷地公园。

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2023年6月最新销售政策：

超级618提前购 0距离坪山医药产业园
没有抄底，哪能惊动你？？??一线临深绝对低价??
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88-96平三房103-118万    ?111-119平四房132-162万

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百米临深慧湾中心 250米双塔新高度
?260万平封面大城  ?慧聪集团icon总部落户我处
?深圳外环与南坪在此闭合  沙田站聚龙站田心站真地铁聚向
龙光玖系精装88-96-117平三房四房   幼儿园15班小学48班中学18班一站式名校配套

龙光慧湾中心（慧湾–新一代信息技术产业港）地处惠州大亚湾临深片区的地理位置，该项目的建设体量，总建面超260万㎡超大综合体。特别是商业建筑的体量也是当今惠州建筑史上最大的规划阵容。共超过20多栋高层住宅，规划建设5000多户，规划人数15000多人；另外也建设20多栋超高层商业大楼，高度全部超过100米以上，最高可达250米。

咨询 13923718395  陈经理  最新消息价格1.7万带精装修，户型是88-131㎡三房至四房

慧湾新一代信息技术产业港总投资约150亿元，从此前批前公示的资料来看，项目总用地面积31.26万㎡，计容建筑面积184万㎡，其中住宅建面54万㎡，商业办公建面108万㎡，教育建面4万㎡，工业建面18万㎡。而项目总建筑面积就达261.37万㎡。值得关注的是，目前住宅一期、中国产业互联网展示馆都建起来了。

慧湾新一代信息技术产业港项目技术指标

惠州楼盘来电预定可享受专车接送、自驾预定成功可报销300油费

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  88-131㎡三房至四房户型图

精装修标准公示

楼盘整体规划示意图

【基础信息】

【占地面积】约14万㎡

【建筑面积】约50万㎡

【容积率】3.6

【绿化率】34%

【规划户数】3702户

【主力户型】建面约77-104㎡两至三房

【装修状况】毛坯

【项目地址】惠州市惠阳区龙山一路66号

【项目特色】临深片区·配套齐全

惠州冠华城位于惠州的临深片区，是建筑面积约50万㎡的品质大盘。楼盘自带齐全配套，整体质素较高，居住舒适度高。

第一批推出：20栋——约77.91㎡2房2厅1卫、约84.69㎡2房2厅2卫、约92.76-93.63㎡2房2厅2卫、约102.13㎡3房2厅1卫  咨询 13923718395 陈经理【官方】最低8折再送2成首付 0首付了？1.1万单价起 买后额外返佣金补贴3-5万？

楼盘效果图

【区域价值】

惠州冠华城位于粤港澳大湾“9+2”城市群中的惠州大亚湾西区，紧临深圳，可同时享受到粤港澳大湾区和深圳东进的政策红利，区域目前处于大力建设阶段，随着配套的兑现，区域价值正在逐步彰。

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要，粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心。目前粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。据百度地图显示，楼盘与深圳坪山直线距离约1.2km，可同时享受到港澳大湾区与大深圳都市圈红利，随着区域的逐步建设和配套的兑现，区域价值正在彰显。

粤港澳大湾“9+2”城市群示意图

【配套】

区域配套正逐步兑现，楼盘可外享1公路2高速、7学校、1购物中心等配套。

①交通配套：

惠州冠华城位于龙山一路旁，龙山一路为大亚湾联系深圳、惠州等地的一条公路，通过此公路可以接驳沈海高速和惠深沿海高速。

据百度地图显示，楼盘与龙山一路直线距离约41m，与沈海高速淡水入口和惠深沿海高速澳头入口车驾距离均为约10km，交通较为便捷。

楼盘交通配套落位示意图

②教育配套：

楼盘的教育资源较为丰富，自带1所幼儿园、1所小学。此外，项目5km范围内，覆盖晶晶国际幼儿园、北京师范大学卓越实验学校、北大新世纪大亚湾实验学校、大亚湾西区第三中学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学等多所学校。

楼盘小学效果图

楼盘教育配套落位示意图

③商业配套：

惠州冠华城自带约21,330㎡“曼丽时光”风情商业街，可满足日常生活需求。

此外，项目距离大亚湾万达广场约7.7km。据悉，大亚湾万达广场已于17年11月开业，总建筑面积超13.87万㎡，是集生活超市、影院电玩、精品、服饰、餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的购物中心。

大亚湾万达广场实景图

【公共设施】

惠州冠华城规划约2,000㎡“海洋之心” 泳池、儿童活动空间、青年健身空间、老年活动空间、夜光跑道、4点半学堂、江南水景、会客休闲区、长者棋牌室、中心草坪等，让业主在休闲时光有一个好去处。

楼盘效果图

园林效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

【户型鉴赏】

①约77㎡-2房2厅1卫丨三阳台，竖厅设计

约77㎡户型图

②约93㎡-2房2厅2卫丨主卧套间设计，厨房带生活阳台

约93㎡户型图

③约102㎡-3房2厅2卫丨南北对流双阳台，南向四开间

约102㎡户型图

综上所述，惠州冠华城位于临深片区，外享区域利好，目前区域价值正在逐步彰显，且楼盘作为约50万㎡大盘，自带配套较为齐全，居住舒适度较高，是深圳外溢客群置业的不错选择。

楼盘整体规划示意图

【基础信息】

【占地面积】约14万㎡

【建筑面积】约50万㎡

【容积率】3.6

【绿化率】34%

【规划户数】3702户

【主力户型】建面约77-104㎡两至三房

【装修状况】毛坯

【项目地址】惠州市惠阳区龙山一路66号

【项目特色】临深片区·配套齐全

惠州冠华城位于惠州的临深片区，是建筑面积约50万㎡的品质大盘。楼盘自带齐全配套，整体质素较高，居住舒适度高。

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楼盘效果图

【区域价值】

惠州冠华城位于粤港澳大湾“9+2”城市群中的惠州大亚湾西区，紧临深圳，可同时享受到粤港澳大湾区和深圳东进的政策红利，区域目前处于大力建设阶段，随着配套的兑现，区域价值正在逐步彰。

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要，粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心。目前粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。据百度地图显示，楼盘与深圳坪山直线距离约1.2km，可同时享受到港澳大湾区与大深圳都市圈红利，随着区域的逐步建设和配套的兑现，区域价值正在彰显。

粤港澳大湾“9+2”城市群示意图

【配套】

区域配套正逐步兑现，楼盘可外享1公路2高速、7学校、1购物中心等配套。

①交通配套：

惠州冠华城位于龙山一路旁，龙山一路为大亚湾联系深圳、惠州等地的一条公路，通过此公路可以接驳沈海高速和惠深沿海高速。

据百度地图显示，楼盘与龙山一路直线距离约41m，与沈海高速淡水入口和惠深沿海高速澳头入口车驾距离均为约10km，交通较为便捷。

楼盘交通配套落位示意图

②教育配套：

楼盘的教育资源较为丰富，自带1所幼儿园、1所小学。此外，项目5km范围内，覆盖晶晶国际幼儿园、北京师范大学卓越实验学校、北大新世纪大亚湾实验学校、大亚湾西区第三中学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学等多所学校。

楼盘小学效果图

楼盘教育配套落位示意图

③商业配套：

惠州冠华城自带约21,330㎡“曼丽时光”风情商业街，可满足日常生活需求。

此外，项目距离大亚湾万达广场约7.7km。据悉，大亚湾万达广场已于17年11月开业，总建筑面积超13.87万㎡，是集生活超市、影院电玩、精品、服饰、餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的购物中心。

大亚湾万达广场实景图

【公共设施】

惠州冠华城规划约2,000㎡“海洋之心” 泳池、儿童活动空间、青年健身空间、老年活动空间、夜光跑道、4点半学堂、江南水景、会客休闲区、长者棋牌室、中心草坪等，让业主在休闲时光有一个好去处。

楼盘效果图

园林效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

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【户型鉴赏】

①约77㎡-2房2厅1卫丨三阳台，竖厅设计

约77㎡户型图

②约93㎡-2房2厅2卫丨主卧套间设计，厨房带生活阳台

约93㎡户型图

③约102㎡-3房2厅2卫丨南北对流双阳台，南向四开间

约102㎡户型图

综上所述，惠州冠华城位于临深片区，外享区域利好，目前区域价值正在逐步彰显，且楼盘作为约50万㎡大盘，自带配套较为齐全，居住舒适度较高，是深圳外溢客群置业的不错选择。