惠州七里香堤（备案名：七里香堤花园）开盘价格优惠内部折扣送管理费。

大亚湾西区坪山河西部片区，是大亚湾距离深圳最近的片区，已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈。而在大亚湾西区南部片区较为临深区域的比亚迪商圈，则是另一个已成熟的商圈，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限，但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求，这里的新建住宅一直都备受关注。值得关注的是，由于龙海三路西段连接深圳坪山的一段道路一直还未完工通车，因此这个片区的置业价值也尚未完全释放。

本期老牛介绍的，就是在这段尚未开通的龙海三路南侧的一个全新入市楼盘——七里香堤（备案名：七里香堤花园）。该项目总占地约9万㎡，总建面约36.4万㎡，总户数2435户，共有19栋高层住宅。目前在售的为南区15#、18#、19#共3栋高层住宅，已于10月下旬取得预售，共推售380套住宅产品，户型有88㎡2+1房、98㎡2+1房和114㎡4+1房，均价1.35万元/㎡，毛坯交房。

【项目区位】

七里香堤项目，位于大亚湾西区坪山河西部片区与西区南部片区交接处，处在尚未开通的龙海三路与坪山河交界处东南角。项目西侧直线距离约700米为龙山一路，东侧直线距离约2.5公里为龙山五路，与坪山河北岸的已售楼盘德洲春天园隔河相望。

这个片区，属于原住民区、新建住宅社区和工业园区交错地域。项目西侧的坪山河以西片区，目前已开发了多个住宅项目，周边附近的已入住（含在建）社区包括龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、德洲城、丰谷天玺、德洲春天园等，以及冠华城、大中华幸福城、锦地繁花、润金名苑等在建项目。而在项目东侧2.5公里之外，则是大亚湾西区南部片区中靠南的比亚迪商圈，新建、在建及在售的楼盘项目包括中南林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、博林腾瑞等。

项目西侧直线距离约2公里，即为深惠边界，接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。项目北侧，则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区；往东两三公里左右，就到了大亚湾西区最大的工业园区——比亚迪工业区。

【区域交通】

从区位交通图中可以看到，大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道，以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路，构成“四横十纵一环”的交错路网，项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上，相当便利。

目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近，在“坑梓”出口位置下高速，再行驶一段经龙山一路转龙海三路（开通后）就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段，将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。

项目附近暂无地铁规划，坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远，轨道交通出行略显不便。

【项目规划及动态】

七里香堤项目，由惠湾本土房企“德丰系”旗下修邦代建所属的惠州市同富投资有限公司投资开发，总占地面积约9万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，项目分为南区和北区开发，由19栋高层住宅楼和1栋幼儿园组成。项目容积率3.0，绿化率为30%，总户数为2435户，停车位2830个。

在售的3栋住宅楼为15#、18#、19#栋，于10约25日取得预售证，目前在售均价为1.35万元/㎡，毛坯交房。

15#、18#均为33层高的大高层住宅楼；19#栋分两个单元，层高为17层；在售楼栋均为两梯四户，户型由3种，分别为建面约88㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡2+1房2厅2卫、建面约114㎡3+1房2厅2卫。

项目外围的现状，有大片农田、未开发土地及村庄居住区，北侧龙海三路已经基本修建完毕但未正式开通，南侧规划的新荷大道、西侧规划的新荷西路两条道路尚未修建。

【项目配套】

项目目前受制于交通原因，以及周边目前的现状，还谈不上有实际配套。

项目自身规划配套1栋幼儿园、1处泳池、约6000㎡商业街。

抛开交通因素，附近的配套主要依靠西侧龙光城片区，以及东侧比亚迪片区。商业方面，附近比较完善的是龙光城综合商业体，在建的荣佳国韵5.7万㎡商业体和在建的大中华幸福城大型商业体，以及北侧的德洲城、南边灶社区商业，可满足日常购物需求。东侧的比亚迪商圈，则有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体。

教育配套方面，项目本身规划一所幼儿园，附近则有晶晶幼儿园；对应学区的小学卫荷茶小学，此外还有荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校，以及附近的华中师大二小、华中师大附小、大亚湾第三中学等，教育资源比较丰富；东侧比亚迪商圈还有广外附设外国语学校（私立）可供选择。

文娱休闲配套方面，附近较少，需要借助周边较远的山海资源和休闲资源，比如板樟岭森林公园、坪山聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内最重磅医疗配套，也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等，距离项目均有一定的距离。

【户型解读】

在售的3栋住宅楼中，15#、18#均为33层高的大高层住宅楼；19#栋分两个单元，层高为17层。

在售楼栋均为两梯四户，户型由3种，分别为建面约88㎡2+1房2厅1卫（分布于18#、19#栋）、建面约98㎡2+1房2厅2卫（分布于15#栋）、建面约114㎡4+1房2厅2卫（分布于15#、18#、19#栋）。

A户型，88㎡2+1房2厅1卫（分布于18#、19#栋南侧位置）

较常见的竖厅小三房格局，北侧入户阳台可独立拓展成一间房间。南向主景观阳台宽达2.3m，比较少见。18#、19#位于项目最南端，因此南向采光、通风及视野不受影响。

C户型，98㎡2+1房2厅2卫（分布于15#栋）

也是较常见的竖厅三房两卫格局。缺点在于两间次卧（含北侧入户阳台改造成的次卧）都比较小，且缺少一个小生活阳台；亮点和A户型一样，南向主景观阳台2.3m比较少见。此外，南向采光和视野会受其他楼栋影响。

B户型，114㎡4+1房2厅2卫（分布于15#、18#、19#栋）

性价比比较高的长方形小五房户型，且南北通透。入户处的书房和入户花园均可作为独立房间；客餐厅同等开间，均为3.8m，总进深7.2m，比较宽敞；配套独立卫生间的主卧，尺寸相当阔绰。

【开发商简介】

项目的开发商惠州市同富投资有限公司，是惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰投资）旗下修邦代建的下属企业。德丰投资是惠湾本地知名房企，于2004年12月在惠州大亚湾成立，公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务，现已在惠阳大亚湾地区开发房地产项目逾40个，总开发建筑面积超500万平方米。德丰开发的项目包括深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等诸多专业市场，以及翡翠明珠花园、竹沁苑、竹馨苑、锦城星苑、惠丰城、花千树、德丰雅苑、峰景湾、金碧园、伴山园、长汀花园、五月花花园、十月花、华浩海悦湾、玖御府等商住小区。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用，是大亚湾房地产的龙头企业。

（内容完）