临深楼盘 第8页

惠州惠阳【星河丹堤 】2023年8月【项目在售详情】?星河丹堤?——
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WZ区 临湖别墅，面积 242-275-310 平，总价 700-1500 万
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2023年10月 最后一期收官之战 T期玖瑞开盘1.3万单价起  ☎️额外送2年物业管理费咨询   13923718395  
面积：95-115-130平3-4房
1⃣️公立名校幼儿园—高中15年教育      2⃣️1.5公里到惠阳站（高铁站）
3⃣️14年大城沉淀配套大城        4⃣️2500一平高标准精装交付

惠阳星河丹堤收官之作 T 区：玖瑞
占地：3.4 万    建面：13.3 万    总户数 ：1088    总栋数：7 栋   总车位：1344
交楼时间：2026.3 精装交付   备案价格：17000-18500 带精装  精装标准：2000 一平
首开：7 栋（2 梯 4 户）共78套   7 栋总层高：21 层

有湖有山有配套 还有高铁和名校  家在山里 山在城里
惠州星河丹堤项目位于惠阳区淡水星河东路

，亚公顶森林公园旁，距厦深高铁惠州南站1.5公里。目前惠州南站已开通深圳北和福田的捷运列车，往来深圳方便快捷。此外，深圳地铁14号线将延伸至惠阳区，终点设在惠州南站。提前预约团购额外送管理费好几万 咨询 13923718395 陈经理

惠州星河丹堤位于惠阳区亚公顶森林公园旁，紧邻厦深高铁惠州南站。由星河集团打造，是惠湾片区占地超百万平的标志性大盘。项目于2011年入市，整体分6大期开发，预计开发周期为8-10年左右，产品类型主要由洋房、高层及别墅产品组成。此外，星河集团与惠阳区人民政府联合引进了公办学校华南师范大学附属惠阳学校已于2014年开学。

惠州星河丹堤项目总占地面积120万平方米，总建筑面积约180万平方米，计容积率建筑面积154万平方米，其中住宅144万平方米，商业及配套星级酒店10万平方米，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。整体将分5大期来开发建设。项目配套较齐全，规划建设9年一贯制学校、2所幼儿园、休闲商业部分、医疗所、组团会所及项目会所等。

星河集团是我们深圳人非常熟悉的地产开发商，深惠两地一脉相承，两地相依，新房市场紧密度也越来越高。惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外，星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里，甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。可见星河在惠州市场是亦步亦趋的，不大像碧桂园那样激进。那么星河在每一个产品的打造上，可以说比较倾力，星河盛世的整体品质感也可看得出，是个相当不错的项目。

惠州星河丹堤东北面紧邻亚公顶森林公园，是附近市民登山休闲的热门地。惠州南站位于项目北面约1.5公里处。北侧约1公里处为惠阳人民医院，为二级甲等公立医院，也是项目周边重要生活配套之一。西侧紧邻淡澳河，西北面为惠阳城区方向，人口密集。项目南面，天睿南区新品紧邻大亚湾海惠花园，海惠花园为中海油员工社区，目前常住人口达两千余户，是周边常住人口最多的大型社区。淡澳河对面与碧桂园翡翠山（14700元/㎡）隔河相望，沿河路西行可直通大亚湾中心区。

惠州星河丹堤—项目配套
周边配套：项目周边最重要交通配套为惠州南站；此外项目内修建有业主私家登山道，连通亚公顶森林公园；向西约1公里处有天虹商场和大润发，为目前惠阳区较大型商业。
自身配套：华附惠阳学校设有小学（11个班）、初中（6个班）、高中部（三个班，高三今年9月开学）；COCO Garden商业体量4万㎡将于7月正式营业，目前寰宇影城、永辉超市、探鱼、汉堡王等商家已签约入驻；社区内7万㎡丹悦湖；天睿南区紧邻公立大亚湾海惠幼儿园。
社区内还建有泳池、儿童活动中心、业主食堂、私家登山道、中航健身会、体育公园、开心农场、老年大学等配套设施。未来规划有，社康中心、老年活动中心、半山会所、社区服务中心等生活配套。

惠州星河丹堤花园，结合现有地形特征，将整个片区设计为“一湖二谷三区”的总体布局和道路骨架。小区主要环湖林荫道路作为基地的视觉中心轴线，通过宜人的环境小品、以雕塑、喷泉、小桥流水等景观元素将各部分连接并统一起来。各组团以景观和邻里公园作为缓和空间，营造一种私密、祥和的空间氛围，同时，在各组团之间运用绿地进行分割，创造了各具特色的居住空间，使社区居民产生强烈的归属感。

惠州南站优质楼盘惠阳 星河丹堤在售建面约89-163㎡湖景准现房 ， 240-275-310㎡家族名墅

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惠阳星河丹堤本次推出的玖仰湖心岛别墅，就占据了极致的风水景观位。背靠亚公顶山，面赏丹悦湖美景，别墅群落与音乐喷泉成双龙戏珠势，湖心岛别墅更在龙头之位，简直就是丹堤最中心的元宝位。

玖仰别墅的容积率低至0.42，在大湾区一众豪墅中或不曾见。在有限的土地上播种极少量的建筑，缔造出顶级圈层墅居才有的体验。

而且本次推出的产品，建面为242平双拼新中式雅奢院墅，双首层设计，超大前庭后院。有3米高的大院墙，挑高约6.8米的厅堂，彰显尊贵气质。

特别值得一提的是，每户均有采用纯手工打造仿铜门楣牌匾，高达4.1*3.3米，造价超10万/户。大理石门把手、后置隐藏式指纹锁等，以极致工艺彰显大户风范，佑护家族安宁，守望百年基业。

项目别墅全部为地下精装公共空间，每户至少2个停车位，净高达3.1米，并且预留了车库门安装空间，尺度奢阔。

 

大亚湾的”深圳湾一号”高端大气上档次
原价29990/平，现折后超低9999毛坯房，253㎡—260㎡小区旁边就有超大森林公园！灿邦广场为邻！

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️九皋玖御府，隶属于九皋地产旗下鼎力大作，项目分两期，共10栋，由1栋双语幼儿园和9栋住宅组成，第一期为叠墅及小高层，共6栋，第二期为超高层，共3栋。玖御府总占地58706㎡，总建面251121.12㎡，主力户型为250平左右的大平层，项目内部以日式禅宗园林打造其主题园区，整体区位位于大亚湾中心区，南侧紧邻大亚湾主干道龙海二路，周边临近大亚湾大动脉-大亚湾大道。

项目6、7栋于2020年5月获得预售证，共推出80套房源，建面约253-260㎡，备案均价约2.9万/平，最高备案单价约29990元/平，最低备案单价约28210元/平。

值得一提的是，项目打造的产品均为大户型，每套房源总价均超过700万。2023年最新约350万起

该项目最大的亮点就是户型，户型建面超200平，据悉，项目只开放了5栋偶数层254㎡样板房，我们先来欣赏一波样板房图片：

具体户型图如下：

A 7栋偶数层L户型：258平五房两厅五卫

该户型位于7栋的偶数层，建面约258㎡的五房两厅五卫，南北双阳台设计，四个卧室均带套间设计，兼顾私密性。

餐客厅相连，客厅面积高达48㎡，给人感觉相当阔绰舒适。

景观阳台同样豪横，足足有12米面宽，横跨客厅和次卧，不仅通风采光极佳，也可以享受较好的景观视野。

 

B   7栋奇数层M户型：260平五房两厅五卫

该户型位于7栋的奇数层，建面约260㎡的五房两厅五卫，同样也是南北双阳台设计，每个卧室均带有飘窗，主卧更是私密套间，带有5.9米宽的私家阳台。

不过，对比L户型，该户型的景观阳台稍小，面宽约8.4米；但客厅同样达到48㎡，整体空间明亮阔绰。

 

C5/6栋偶数层K户型：254平五房两厅五卫

该户型位于5/6栋的奇数层，建面约254㎡的五房两厅五卫，格局并不方正，双阳台、南北对流设计，景观阳台面宽12米，横跨客厅、次卧。

同样，卧室方面，四个卧室均带有套间，主卧也带书房和卫生间，私密性较强。

 

D5/6栋奇数层G户型：254平五房两厅五卫

该户型与L户型格局基本一致，只是书房位置不同，各室面积也要小一些。

E5/6栋偶数层J户型：256平五房两厅五卫

该户型与M户型格局基本一致，只是书房位置不同，各室面积也要小一些。

F5/6栋奇数层H户型：254平五房两厅五卫

该户型与H户型格局基本一致，只是各室面积大小不一。

1-3栋叠加别墅户型图

说完户型，我们来看看周边配套。

配套趋于完善

先从交通说起，项目紧邻中信北路、科技路等道路，距离主干道石化大道西约1.3公里，与惠州南站直线距离3.5公里，交通还算便利。

毕竟属于临深片区，项目前往深圳等地较近，便于通勤。

商业方面，周边汇聚了海德尚园、碧桂园太东公园上城、灿邦新天地等楼盘，各大楼盘商业街区趋于成熟，能满足大家基本的生活所需，生活氛围也浓厚。

 

周边较近的大型商业综合体对面的灿邦新天地，直线距离3、4公里外能享受万达广场、星河COCO Garden、天虹商场等商圈。

教育方面，2.5公里范围内，有西区第一小学科创园分校、澳头第二小学、育英学校、华南师范大学附属惠阳学校(高中部)、北大培文大亚湾实验学校等学校环绕。

其他生活配套上，周边有惠州市中大惠亚医院、大亚湾儿童公园等配套。

楼盘北侧超大森林公园 狮子山公园

 

泰丰枫林岸是泰丰集团继泰丰牧马湖之后的又一杰作，该项目占地约5万平米，建筑面积约17万平米，项目紧邻大亚湾大道，与大亚湾明星楼盘泰丰牧马湖隔路相望，距万达广场约3分钟车程、惠州南站约15分钟车程、惠深沿海高速出口约5分钟车程。同时周边生活、医疗、教育、娱乐配套一应俱全

2023年9月19日开始 清盘7折再送1成家电折现后 8800单价 房源少量 先到先得咨询 13923718395

预算案例：9栋2102.      面积89.79m2    备案价1318289元
7折后：922802元  10277元/平   首付：192802元-92280（送一成）=100522  贷款：730000元
月供30年：3360.07元／月    月供20年，4309.11元／    优惠：496008.7元  实际单价822281/89.79=9157
泰丰枫林岸项目信息：
备案名：泰丰枫林岸花园 占地面积：50000㎡
建筑面积：17000㎡ 楼栋总数：10栋
容积率：3.00 绿化率：30%
规划户数：1549户 停车位：1697个
物业费：住宅：3.20元/㎡/月 物业公司：金地物业管理公司
交房时间：2021-12-30 交房标准：精装修
项目均价：13200 元/㎡ 开发商：惠州大亚湾天顺实业发展有限公司

建筑面积约90㎡样板房（创意装修，非交楼标准）
作为泰丰集团布局粤港澳大湾区的全新力作，枫林岸代表着泰丰对湾区5+2家庭的深度洞察后的一次里程碑级跃进。全龄段社区配套设计，充分融入了亲子关系的互动考量，与其说是一个花园社区，不如说是一座生机勃勃的亲子主题俱乐部，一系列规划全龄定制配套，如亲子乐园、邻里会客厅、多功能场地、专业景观慢跑道、阳光草坪等让业主朋友们享受轻松玩耍、友邻聚会、探索自然的快乐。
泰丰枫林岸营销中心
泰丰枫林岸全龄段亲子主题运动社区，进入营销中心仿佛进入到了童话世界，可爱的大熊躲在巨大的枫树后仿佛在对你say hi，楼梯上被形态各异的松鼠大军占领，可爱到内心融化。大树顶端还藏着一个童梦殿堂般的趣味书吧，不禁让人惊喜及赞叹。
泰丰枫林岸概念图
惠州泰丰枫林岸位于粤港澳大湾区大亚湾西区万达商圈，毗邻科创政务中心，坐落在惠湾中轴线大亚湾大道上，距离惠大高速澳头出口仅1公里，可快速接驳深汕高速、惠深沿海高速、机荷高速，丹平高速，南光高速等，畅达南山，罗湖，福田、宝安等深圳各个区域，真正实现深惠生活圈概念，距离高铁惠州南站仅有4公里距离。
在售信息：枫林岸在售2#、8#、10#，户型有90㎡/99㎡/101㎡高拓户型，均价13200元/㎡送装修出售
泰丰枫林岸小区规划图
101平米三房两卫
99平米三房两卫

泰丰枫林岸周边配套详情：
教育配套：西区熊猫国际幼儿园、阳光幼儿园中小学、西区小学、西区公立幼儿园、北大培文学校
大亚湾西区第一小学科创园分校大门
购物配套：大亚湾最大购物广场万达广场、最齐全商场大润发、品质天虹购物广场、最便民西区新鲜农贸市场
大亚湾西区万达广场
医疗配套：最近西区医院，最大三甲医院惠亚医院、最老牌惠阳人民医院、产妇儿科三和医院
内部配套：1300平方米阳光泳池，社区公园45%超高绿化，多种名贵植物、精致石雕
大亚湾红树林湿地公园大门
买房三要素：地段、地段、还是地段。那么，惠阳、大亚湾（临深、西区、中心区）您会选哪里？
惠州-九大核心优势
优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断；
优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员；
优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地；
优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口；
优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市；
优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港；
优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建；
优势⑧：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资；
优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。

最新动态：东部万科城（备案名：万荟花园）规划12栋住宅，75-90-95-115平共1884户。2023年10月1日推出最新优惠首付7万7000多单价 总价60万 月供2000多,先到先到 精装修现楼， 1成首付 送1.8万车位使用权 团购额外折扣 在送管理费3年，最新销售政策咨询 13923718395陈项目位于惠州市惠阳区三和御和路，占地约8万㎡，建筑面积约27.4万㎡。项目由12栋高层建筑组成，内部自带约5400㎡的18班幼儿园。同时规划有约5800㎡的集中式商业，以及约7800㎡的街区商业，将会引进品牌商业、电影院、餐饮、服装店、大型超市等，满足生活所需。

项目距离规划中惠州地铁1号线“三和站”约500米，走路即可达到，同时毗邻城市主干道叶挺大道和御和路，交通非常便利。另外项目周边有崇雅实验学校、三和实验学校、淡水第八小学三和分校，教育资源丰富。

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“0深”百万人居标杆–牧云溪谷

未来直达深圳中心区

从房价上看，新圩一山之隔就是龙岗，目前龙岗整体房价在4.8-7万/平左右，隔壁的东莞3-4万/平。

而新圩房价仅1字头，1/3龙岗价，未来补涨空间巨大！

据研考察发现，位于新圩南部新城核心区域的牧云溪谷，就在龙岗大道旁，属于真正的“0深”项目，周边产业集聚。

（牧云溪谷区位示意图）

牧云溪谷是一个百万平级别的大盘，自2014年入市至今，近7000户业主已入伙，品质深得购房者信赖。

（牧云溪谷鸟瞰效果图）

，项目主要有以下4大优点。

1）“0”深，轨道就在家门口。

项目位于新圩南部新城核心区域，位置非常独特，可以说“一半在深圳一半在惠州”。

距离深圳一步之遥，能够同时享受两个城市的配套及规划利好。

（牧云溪谷区位示意图）

项目交通便捷，距离深圳地铁3号线延长线约2公里，规划预留的21号线吉坑站就在家门口。此外，据悉深惠城轨在新圩设立的站点，也在项目不远处。

更重要的是，通过深圳外环高速，从项目出发，往西自驾约50分钟就能直达宝安国际机场。

2）成熟大型社区，商业、教育配套齐全。

项目配套齐全，拥有26万平航母级商业，体量超越福田Cocopark。约5500㎡香缤谷水岸风情商业街及各期底层商业招商进驻率达70%，华润万家、南北药店、全国知名连锁便利店7-11等连锁商家都已进驻营业。

目前肯德基、萬家LIFE也已签约牧云天地北区商业mall。

（香缤谷商业街实景图）

此外，项目耗费巨大资源定制了“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，其中就包括九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,(2018年已开学)，以及另一所九年一贯制公立学校新圩第二中学及附属小学(预计2024年9月开学)。

（华中师范大学附属惠阳学校实景图）

华中师范附属第一中学，是华中地区的顶级学府，在2020年高考中有学子以725分一举夺魁，成为湖北省理科状元。该校还有14人被保送清华北大，教学实力十分强劲。

同时，华中师大在龙岗的附中近三年高考中，理科重本率实现了连续四年10%的增长。可见，华师附属学校的合作办学项目并没有出现外来名校水土不服的情况。

3）依山而建，坐拥稀有的山湖资源。

项目周边自然生态资源丰富，依山而建，坐拥稀有的山湖资源，是片区内唯一一个私属有山有湖的大社区。

（纳湖实拍）

丰富的山湖资源构建出一个天然氧吧，让业主尽享舒适，享受健康的居住环境。

（风车花谷实拍）

4）以人文和体贴打造37°美好生活住区。

榕江集团，作为牧云溪谷的开发商，在后疫情时代，对新时代理想社区有着更深的思考。

牧云溪谷正好位于惠阳新圩这个环保科技产业环绕的生态宜居新城里，有着仿若一座城池的体量，一直被榕江集团以运营一座城市的方式进行着建设管理。

“37°美好生活住区”，就是榕江集团基于对城市人居的理解研磨出的当下最适合牧云溪谷的社区呈现，也是牧云溪谷给惠阳新圩这片环保之地献上的一份大礼。

（牧云溪谷实景图）

37°的生态概念非常完整地契合了小区的建设理念，体现了开发商的一种对业主的尊重、对土地的尊重、以及对生活的尊重。

另外，项目的云美术馆今年已经开馆，致力于公共艺术的展览、文献研究和收藏等。

我们了解到，目前已经举办了“散步——从社区延伸到自然”、“身体视觉”两次展览，未来还将持续策划与社区公共艺术相关的艺术展览，让艺术在社区生根落地，不断探索艺术的在地性。

这里还有艺术家驻留基地，每年会邀请艺术家在项目进行驻留，结合项目的现状进行艺术创作，并留在社区内，以引起社区居民的共情，感受37°美好生活住区的艺术魅力。

在深圳，能有一个居住环境不错的小区已经十分难得了，还能有这种精神追求简直就是奢侈。

然而居住在这里，你每天都可以享受到精神盛宴。

（艺术家作品）

别墅实景

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✅深圳2米，惠州唯一“贴深”楼盘  ✅地铁14号线2公里  ✅深大城际聚龙站2公里 ✅周边商超配套一应俱全

项目位于深圳坪山新区与大亚湾西区交界处，与坪山直线距离不足500米，可享受坪山便捷的交通和市政配套，与周边临深楼盘相比区位优势凸显。轨道交通利好刺激和加速着坪山的发展，周边不仅有深汕高速、厦深高铁等，在建中的南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都将在2018年通车，未来往返于深圳中心交通便利。

德丰玖玺府是德丰系列2020年最重要的项目之一，德丰地产，国家二级开发资质。公司致力于商用物业投资经营和房地产开发。连续十年获得惠州房地产销售套数和建筑面积前三名，连续九年获得大亚湾地区销售面积冠军。在大亚湾兴建的楼盘有40多个，成为本土房地产开发公司，在湾区影响力日益俱增，多年来深受业主们的好评和认可，成为外来开发商不断学习的典范。

占地面积：90000平米    商业面积：约6000平米

绿化率：30%    总户数：2447户

楼盘地址：大亚湾石化大道和龙山一路交汇处

德丰玖玺府价值：

1，主打高/端品质路线，是对深圳高/端豪宅项目的继承与延续。

2，巨资打造室内恒温泳池会所，国际双语幼儿园等，坐拥全国湿地公园聚龙山公园，周边更有六大坪山生态公园环绕

3，项目自带7万㎡商业街及配套，万达广场，天虹，沃尔玛，吉之岛等商业配套。

4，精品户型，赠送率30%高达30个平方

5，全部一线品牌。地下室全部采用高精装交付;

6，地铁口5分鐘，6站到福田钟心区。楼盘位于大坪山锦绣东路，十步到深圳，优享深圳经济辐射。

德丰玖玺府配套：

1、休闲：聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

2、教育：深圳：坪山高中、坪山中学（初中）、坑梓光祖中学（初中）、同心外国语学校（九年制）、坪山中心小学、坪山第二小学;惠州：大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区第一小学

3、医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院

4、商业：南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

5、交通：

【双地铁口物业】：项目距离东联站，坑梓站仅需5分钟即可到达

【开启高铁捷运时代】：9月1日厦深铁路正式开通深圳北站至坪山站的C字头高铁快捷线，坪山新区迈入高铁捷运化时代到深圳北站只需20分钟,出站后马上就可以接驳地铁4、5号线，极大地缩短了坪山与深圳中心区的距离。

【两块】：坪盐通道20分钟直达大小梅沙，南坪快速40分钟横贯深圳东西。

【三高】：深圳高速坑梓高速出口首站，外环高速无缝接驳深圳高速路网，东部过境20分钟直达罗湖莲塘口岸。

【三铁】：厦深高铁10分钟即达坪山站，半小时即达福田中心区，地铁3号线延长线，步行5分钟即可到达坑梓站，20分钟直达罗湖，地铁14号线，步行5分钟即达坑梓站。

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碧桂园润杨溪谷，全生态温泉大城，距离福田60公里，特有天然偏硅酸温泉资源，毗邻金桔自然保护区，面朝10万亩原生林海，内含水杉湿地滨水绿谷，集合山、林、溪、谷、河、瀑布等自然资源。项目距离惠州机场约36公里，距离惠州南站约13公里，距离惠大高速淡水东出口约3.5公里，汇集高铁、高速、机场等便捷交通。项目配套东南亚特色温泉酒店，规划社区超市、餐饮、特色酒吧等业态的东南亚主题商业街，还将建设千人宴会厅、室内体育馆。其中水杉湿地公园已开放，配有环湖绿道及多个网红打卡点。

40年风雨兼程，深圳从一个小渔村蜕变成国际化大都市，无数中国精英来到这里追梦，让这座城市成为世界奇迹之城。时至今日，一个先行示范区让深圳对标世界级城市，更是让全国人民趋之若骛地想成为深圳人。其实，在这背后大家不再仅仅是追求更美好的生活，而是对标世界精英的生活方式。从西欧到北美，从比尔盖茨到马克扎克伯格，世界精英们的生活方式告诉我们，城里住宅，郊外别墅，就是深圳人对标的生活方式。与世界精英的生活方式同步，为家人留一片天地，为自己寻一方宁静。

没有郊区的深圳，临深是不错的选择

在大深圳都市圈的里，龙岗、坪山甚至光明都是核心。在别墅这件事上，深圳人的选择不多。早在多年前，国家就发布了控制别墅用地的相关政策，深圳更是停供多年了，以后放开也是希望渺茫，因为可供开发的土地资源有限。就算是买现成的，也要承担得起过亿的价格。无疑，惠州临深片区的别墅，成为了深圳精英们的不错选择。

一方面是足够近。惠州毗邻深圳，再加上多样的交通方式和快速的交通工具，想不近都很难。碧桂园润杨溪谷项目，距福田市民中心约60公里，距深圳直线约19公里，距惠州南站约12公里，与深汕高速一肩之隔，高铁、高速等皆通联于此，未来深惠之间的交通还将继续加码，无论是往来深圳，还是通达世界，都十分方便。另一方面，是环境足够好。作为粤港澳大湾区的后花园，惠州就是定位为粤港澳大湾区生态担当，全年平均气温 20.9℃～21.9℃，是中国幸福城市、全国文明城市、中国十佳宜居城市、国家园林城市、中国十大文明城市、全国十大洗肺城市、国家历史文化名城……最重要的是，不仅深圳40周年，扩容临深的呼声越来越高，惠阳的发展引发无限遐想，而且碧桂园润杨溪谷的环境，还青出于蓝胜于蓝。其背靠原生林海，滨水近湖，除了汇集了山、林、溪、谷等自然景观，还有天然真温泉、原生态水杉湿地，简直是深圳人的生态康养绿洲。

旅游+居家+度假+享老，圆一个庄园梦

自古以来，中国人都有居于山林，住于田园的向往，但是完全离开快节奏、高强度的城市生活又不现实，而碧桂园润杨溪谷使得都市的繁华便利和自然的宁静悠然，兼而有之。如此生态涵养低密度的别墅，堪比天然氧吧，也成为深圳精英们追逐的天堂。碧桂园润杨溪谷各项生活配套齐全，拥有一座温泉度假酒店、一座购物广场和一个交通中心。

让追求梦想的你，也能兼顾家庭，开启5+2模式。平时工作在深圳，周末、节假日，或带上家人，或带上好友，从深圳市区驱车而来度假。与爱人孩子携手相伴，漫步于山水之间，尽享天伦之乐；也可以和三五好友烹茶煮酒，以天地山水为伴，逍遥自在。

对于常年居住在这里老人来说，清晨，老人们在自家院中晨练；午后，和老伴一起在自家阳台，沐浴着阳光，尽享水光山色；傍晚，绕湖水边闲步散心，其乐融融。最重要的是，能随时随地能享受到天然氧吧的气息和氛围，置身山林间，每天都是春暖花开，每天都是洗涤心灵，每天都是健康养生。

值得一提的是，还拥有5大天然温泉泉眼，不仅设有许多公共独立特色泡池，别墅更是做到了一户一温泉。如此这般，简直是将度假生活搬进了平常的日子中，再加上优越的自然环境和温暖宜人的气候，无疑也非常适合老人们修养身心、颐养天年。

晴朗的清晨，睡到自然醒，在自家一方小院，打上一套养生太极；午后的闲暇，携手老伴行走于山水间；寂静的傍晚，散步于公园里，平淡而又充实的岁月。入睡前，再来上一泡温泉，助眠又安神，养生又健康，一切妙不可言。

够阔、够创新、够国际化做理想生活的引领者

中国正在进入商业领袖转换的时代，深圳的精英们更是游走于世界，审美欣赏能力也跟国际同步，与其气质、身份、理想相匹配的产品是首选。与此同时，他们正处于人生进阶之时，上有老下有小，需要有够大够阔空间来满足一个家人的理想生活。除必要的地段、景观等资源外，最关键的是碧桂园润杨溪谷别墅产品及服务本身，与世界精英生活方式同步。

独门独户有天有地，前庭后院自成天地。老人们或养花、种草，孩子们或嬉戏、或玩耍，哪怕一家户外欢聚，都有足够自由的天地。多层独立空间。每个家庭成员都可享一方独立而有私密的空间，老人们可以约上三五好友，春水煎茶，尽情享受生活里的慢时光；孩子们也把自己房间变成儿童乐园，畅快童年的美好欢乐时光；而你也可以在书房，尽情享受宁静的与自由的心。其双拼别墅具有三面采光，每层都配置有阳台。不仅每保证每个房间通透明亮、奢华阔绰，还能独享一方小天地。闲暇时间坐在这里休息，沐浴着清晨的阳光，听着鸟语花香，目光所及青山绿水，人生就是如此惬意。

此外，每栋别墅还可以自主设计功能室，留出业主们爱好的创造空间。或健身、或娱乐、或摄影、或SPA……可以说，足不出户，自由挥洒个性，享受爱好乐趣。值得一提的是，虽然是向地下延伸的广阔空间，但也有比较好的光线条件，这无疑是为家庭生活拓展了无穷的想象，将丰富的生活选择进一步增加。

最重要的是其严格又贴心的物业管理。在2020年2月中国物业企业品牌指数TOP100排行榜中，碧桂园服务以99.12的高分荣登榜首，而高分背后离不开其专业的团队，严格的管理，贴心的关怀。特别是在新冠肺炎疫情之下，碧桂园优质的物业服务得到充分释放。期间，不仅积极防护、认真消毒、严查体温、严格管控出入，保护大家安全，而且还帮大家买菜，买生活用品，发放口罩、消毒酒精，为业主的生命健康保驾护航。

碧桂园的物业服务凭借负责任的态度和专业化的管理，24小时保障着业主安全，维护着房屋价值，守护着社区文明，和业主一道共建美好家园。

跟我们一起买与直接去买有哪些区别

1、开发商付给我们的费用是广告费用中的一部分，与房子的价格没有关系,相当于广告费，因为我们的销售渠道比较多。

2、您一个人是套，和我们一起是团购，其实就是零售和批发的概念，类似您吃饭找美团也会优惠一些，优惠不言而喻。

3、成交价直接影响售楼员的晋升，售楼员不会给您底价，但我们可以给您底价，甚至更低的折扣。

有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。

五矿哈施塔特 客服：13923718395售楼中心安排专车免费接送看房（官方）价格每月政策都可能变化最新来电咨询2023年9月 中秋国庆工抵房 现房价格5998元/㎡起  高层30套 ，四期三区湖上华尔兹组团 142-151-212平三层联排 双拼别墅 现房别墅185万起 

【项目基本信息】
五矿哈施塔特是以五矿哈尔施塔特小镇为蓝本，结合惠州本土风情打造的高端别墅及高层住宅产品；占地96万㎡，建面123万㎡，分5期开发，拥有超低1.35的容积率以及高达41％的绿化率。
【必买五矿哈施塔特的六大理由】

★【理由一】湾区之上 高铁新城

项目位于赣深高铁惠州北站新城核心区，紧邻赣深高铁赣深高铁惠州北站，赣深高铁惠州北站是继深圳（鹏城）北、广州南之后，粤港澳大湾区又一大枢纽——北站TOD新城，被定位为惠州城市核心区，将会迎来腾飞的黄金时代。

★【理由二】交通便捷无忧，实现“同城化”

赣深高铁已经通车，本案距离赣深高铁惠州北站仅约3公里（社区楼巴已经接驳惠州北站），约5分钟车程即达赣深高铁惠州北站，乘坐高铁约30分钟速达深圳（鹏城），且未来将实现2站到东莞、3站到深圳（鹏城），畅享深莞惠同城速达，拥有全惠州最便捷的轨道交通，地理位置相当的优越。

3高铁——赣深高铁（预计2021年底通车）、广汕高铁（建设中）、深惠汕高铁（规划中）；

3高速——惠河高速、广惠高速、博深高速；

3地铁——惠州地铁1号线、3号线、5号线；

2轻轨——莞惠城轨、深惠城轨。

★【理由三】奢享10亿配套，悦鉴品质生活

惠州一中（9月开学）、博罗中医院新院（已经营业）、君澜酒店（即将开业）、华润万家（已开业）、小镇巴士（已开通）、奥地利文化艺术馆（即将开馆）、cosplay馆（即将开业）、猫的天空之城（即将开业）等醇熟配套，打造举步即享的品质生活。天虹商场（2公里）

⑴【惠州一中（小学、初中）公立学校，席位难得】

9年一贯制学校，占地约4.16万㎡，总建筑面积约3.5万㎡，规划45班制（建设中），涵盖小学30班制，初中15班制。

⑵【博罗中医院，贴心守护全家人的健康】

中医院总建面约3.15万㎡，是二级甲等中西医结合医院，医院落址本案西侧，与项目隔校相望，举步即享优质医疗服务。

⑶【君澜度假酒店，高端私享体验】

君澜酒店集团是中国饭店集团10强和全球酒店集团50强。目前集团旗下主要拥有“君澜度假酒店”、“君澜大饭店”、“景澜酒店”三大品牌。

★【理由四】三城交融 奢想千亿配套

约20分钟抵达惠州江北CBD ，集齐华贸中心、佳兆业中心等大型商超；富力万丽、凯宾斯基等高端酒店，轻松享受千亿级市政配套；约5分钟抵达博罗商业中心，满足一切生活所需。

★【理由五】百万湖山奥地利小镇，4A景区

项目总建面约153万㎡，内拥17万㎡原生内湖，是南中国独具奥地利风情小镇，且三面环山，环抱约17万㎡惠州第一大天然私家内湖，优享鲜氧生活，是集旅游、休闲、商业、婚纱摄影、娱乐为一体的风情街区。

★【理由六】世界500强精筑10年大城，金钥匙物业服务

2020年世界500强排名92位中国五矿集团有限公司，实力央企精力打造10年醇熟湖山大盘，延续“37℃服务”理念，24小时贴心服务。

【项目四期整体】

四期占地约17万㎡，总建筑面积30万平米，由高层和别墅组成；

位于项目深处，独享最强私密性、静谧性；

百万方湖山林景包围，尽情享受优质空气；

半山豪宅/美墅，尽收园区、景区、北站新城三重风景，体验不一样的生活视野；

坐山观湖，建筑低密性、绿化高密度。享受天然的冬暖夏凉；

山地层阶式的建筑布局:低层、洋房、高层的高度递增关系，减少视线遮挡，达到景观最大化。

【户型鉴赏】

【四期别墅户型】

160㎡中户 {梦境美泉官联排南入户}

160㎡中户 《湖景爱丽丝联排南入户》

164㎡中户『湖山爱丽丝联排北入户』

167㎡中户『梦境美泉宫联排北入户』

172㎡端户『湖山爱丽丝联排南入户』

175㎡端户『湖山爱丽丝联排北入户』

189㎡端户『梦境美泉宫联排北入户』

188㎡端户『梦境美泉宫联排南入户』

别墅 样板间 （实拍）

188边位 样板间 实拍

166 边位 带中空 样板间 实拍图

【四期别墅】

首层赠送大面积花园，6.3米中空客厅，便于拓展改造。整区户型实现7-8米的大面宽开间视野；

根据惠州雨水历史数据，优化屋檐结构设计，达到美化与排水的效果统一；

奥地利欧陆风情建筑，以现代木纹工业材质代替木质架构构件，山地别墅实现平地入户，最大化享受优质生活，台阶式递升的整体空间布局。

四期三期湖上华尔兹别墅户型图

【四期高层户型】

林境湖畔：『85㎡3房2厅1卫』

林语碧湖：『95㎡2+1房2厅2卫』

林湖静晚：『110㎡3+1房2厅2卫』

林月湖堤：『120㎡3+1房2厅2卫』

云山深处：140㎡：『4房2厅2卫』

湖光山舍：165㎡：『4房2厅3卫』

【四期高层】

围合式台地园林，景观层次高；

高层与别墅共处一湖山，以洋房的价格，享受别墅的生活品质；

享受山景、江景、城市景观、奥地利小镇风貌五重全景观视觉，实现完整的人车动线分离。

【样板房效果图】

【项目环境图】

营销中心

奥地利风情小镇 欢迎您！游玩

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客服热线：13923718395售楼中心安排专车免费接送看房 （官网）

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【基础信息】

【占地面积】约14万㎡【建筑面积】约50万㎡    【容积率】3.6【绿化率】34%

【规划户数】3702户【主力户型】建面约77-104㎡两至三房 【装修状况】毛坯【项目地址】惠州市惠阳区龙山一路66号

【项目特色】临深片区·配套齐全

惠州冠华城位于惠州的临深片区，是建筑面积约50万㎡的品质大盘。楼盘自带齐全配套，整体质素较高，居住舒适度高。

楼盘效果图

【区域价值】

惠州冠华城位于粤港澳大湾“9+2”城市群中的惠州大亚湾西区，紧临深圳，可同时享受到粤港澳大湾区和深圳东进的政策红利，区域目前处于大力建设阶段，随着配套的兑现，区域价值正在逐步彰。

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要，粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心。目前粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。据百度地图显示，楼盘与深圳坪山直线距离约1.2km，可同时享受到港澳大湾区与大深圳都市圈红利，随着区域的逐步建设和配套的兑现，区域价值正在彰显。

粤港澳大湾“9+2”城市群示意图

【配套】

区域配套正逐步兑现，楼盘可外享1公路2高速、7学校、1购物中心等配套。

①交通配套：

惠州冠华城位于龙山一路旁，龙山一路为大亚湾联系深圳、惠州等地的一条公路，通过此公路可以接驳沈海高速和惠深沿海高速。

据百度地图显示，楼盘与龙山一路直线距离约41m，与沈海高速淡水入口和惠深沿海高速澳头入口车驾距离均为约10km，交通较为便捷。

楼盘交通配套落位示意图

②教育配套：

楼盘的教育资源较为丰富，自带1所幼儿园、1所小学。此外，项目5km范围内，覆盖晶晶国际幼儿园、北京师范大学卓越实验学校、北大新世纪大亚湾实验学校、大亚湾西区第三中学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学等多所学校。

楼盘小学效果图

楼盘教育配套落位示意图

③商业配套：

惠州冠华城自带约21,330㎡“曼丽时光”风情商业街，可满足日常生活需求。

此外，项目距离大亚湾万达广场约7.7km。据悉，大亚湾万达广场已于17年11月开业，总建筑面积超13.87万㎡，是集生活超市、影院电玩、精品、服饰、餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的购物中心。

大亚湾万达广场实景图

【公共设施】

惠州冠华城规划约2,000㎡“海洋之心” 泳池、儿童活动空间、青年健身空间、老年活动空间、夜光跑道、4点半学堂、江南水景、会客休闲区、长者棋牌室、中心草坪等，让业主在休闲时光有一个好去处。

楼盘效果图

园林效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

【户型鉴赏】

①约77㎡-2房2厅1卫丨三阳台，竖厅设计

约77㎡户型图

②约93㎡-2房2厅2卫丨主卧套间设计，厨房带生活阳台

约93㎡户型图

③约102㎡-3房2厅2卫丨南北对流双阳台，南向四开间

约102㎡户型图

约124㎡5房户型图

综上所述，惠州冠华城位于临深片区，外享区域利好，目前区域价值正在逐步彰显，且楼盘作为约50万㎡大盘，自带配套较为齐全，居住舒适度较高，是深圳外溢客群置业的不错选择。

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大中华幸福城配套：教育配套：大亚湾第三中学、华中师范附小、北师大实验附小、广外附设外国语学校、新寮小学、西区第二小学、西区第一小学

商业配套：万达广场、南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、德州城商业广场

医疗配套：坑梓人民医院、中山大学惠亚医院、西区医院、大亚湾人民医院休闲配套：板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园、聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、坪山中心公园

大中华幸福城交通配套：

1：深汕高速坑梓出口：直达深圳龙岗、布吉、宝安、东莞等地

2：沿海高速澳头出口：直达深圳罗湖、福田、南山片区

3：惠州南站高铁站：直达深圳龙华、福田、香港最短只需要26分钟

4：惠大高速：直达惠城40分钟

5：惠州平潭机场：直飞全国30多个城市

6：南坪快速：深圳南山半小时到坪山7：外环高速、盐坪隧道、等多条便利交通规划

在售户型情况：

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